Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Fritz Linhardt | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Großzügige Einfamilien-Villa

Einfamilienhaus in A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 1002153
Standort
  • A - 2353 Guntramsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 251,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.233,00 m²
Zimmer
  • 7
Kaufpreis: 1.198.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
251 m²
Kaufpreis
1.198.000,00
Anzahl Zimmer
7
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
2233 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Guntramsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde in der Thermenregion südlich von Wien zwischen Mödling und der Kurstadt Baden und ist nur ca. 20 km vom Wiener Stadtzentrum entfernt.  Der Ort ist bekannt für seine nette Heurigenkultur, lädt aber auch zu sportlichen Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung und der sehr guten Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geschäfte) ist diese Gemeinde bei Familien sehr beliebt.

Absolute Grünruhelage – hervorragende Wohnqualität – optimaler Erholungswert

Diese positiven Argumente erfüllt diese, 1980 in Massivbauweise mit Wärmeschutz-Fassade errichtete, Familienvilla. Das sonnendurchflutete Haus befindet sich in sehr guter Lage und ist mit viel Geschmack und Liebe zum Detail ausgestattet.

Beim Betreten des Objektes werden Sie von einer positiven Atmosphäre empfangen. Im Erdgeschoß befinden sich der offene Wohnbereich mit einem schönen Kachelofen, die Küche sowie ein Schlafzimmer mit Schrankraum und anschließendem Badezimmer und ein Arbeitsraum.

Drei weitere Schlafzimmer, ein Bad, eine Sauna und ein großer Abstellraum befinden sich im Obergeschoß.

Ein ca. 150 m² großes Schwimmbiotop ist das „Highlight“ des traumhaften Südwest-Gartens, der viel Platz zur Freizeitgestaltung bietet.

Die Alarmanlage, das automatische Bewässerungssystem sowie die Doppelgarage und eine große, teilweise überdachte, Terrasse komplettieren dieses optimale Angebot.

 

Grundstück:                          2.233 m²

Wohnfläche:                             251 m²

Garage/Carport:                         62 m²

Schwimmbiotop:                       150 m²

 

Erdgeschoß:                             Vorraum, Diele, Toilette, Küche, Speis, Arbeitszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Wirtschaftsraum, Heizraum, Garage  

 

Obergeschoß:                           Diele, 3 Kinderzimmer, Bad, Toilette, Sauna, Dachboden (ca. 70 m², nicht ausgebaut)

 

Heizung:                                   Gaszentral-Brennwertgerät, Warmwasser-Solaranlage

                                                 HWB 53 kWh/m²a

 

Türen:                                      Holz

Fenster:                                   3-fach Verglasung mit Rollläden

Böden:                                     Holz, Fliesen, Terracotta

 

Lagebeschreibung

Grünruhelage

Lage - A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen