IMMOPARTNER Rauch Immobilien KG
Hauptstraße 40, 2353 Guntramsdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Rauch | Mail: info@immopartner.net | Mobil: +43 699 11445580

Einfamilienvilla Guntramsdorf Ruhelage

Villa in A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 17028
Standort
  • A - 2353 Guntramsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 268,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.233,00 m²
Zimmer
  • 7
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.198.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
268 m²
Kaufpreis
1.198.000,00
Nutzfläche
36 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
2
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
2233 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
70 m²
Letzte Modernisierung
2013
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
Dielen
 
Terrakotta
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
29.09.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Einfamilienvilla in Ruhelage von Guntramsdorf. Im Erdgeschoß des Objektes kommen Sie über eine Diele in den Ess- bzw. in den Wohnbereich, die möblierte Küche sowie in ein Gästezimmer und ein Gäste WC. Ein Elternschlafzimmer mit einem Schrankraum und einem direkten Zugang zum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette befinden sich ebenso im Erdgeschoß, wie ein kleiner Wirtschaftsraum und ein Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine große zentrale Diele und 3 weitere Schlafzimmer. Weiters ein großes Badezimmer mit angrenzender Sauna und einer Toilette. Das Objekt steht auf einer Doppelparzelle mit insgesamt 2233m² Grund.


Es wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und in den folgenden Jahren erweitert und verbessert. So wurde 2004 ein ca. 60m² großes Carport in Massivbauweise errichtet, welches mittlerweile als Garage ausgeführt ist. 2009 wurde eine Brennwerttherme eingebaut und die Warmwasseraufbereitung auf Solar mit einem 1000 Liter Speicher umgebaut. 2013 wurden neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut und die Fassade thermisch saniert. Im westseitig ausgerichteten Garten erwartet Sie ein Schwimmbiotop mit einer Wasserfläche von ca. 150m². Die ca. 70m² große Terrasse ist teilweise überdacht, sodass Sie Ihre Grilleinladung auch bei Schlechtwettereinbruch nicht absagen müssen. Im Hochsommer können Sie natürlich von der Terrasse auch den Sonnenuntergang hinter dem Eichkogel genießen während die automatische Beregnung Ihren Garten gießt.


Für nähere Informationen bzw. Besichtigung steht Ihnen Herr Franz Rauch unter 0699/1144 5580 gerne zur Verfügung.


Lagebeschreibung

Ruhelage mit Eichkogelblick

Lage - A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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