Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Veronika Himmer | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Attraktives Reihenhaus in Top Zustand

Reihenmittelhaus in A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 1002234
Standort
  • A - 2351 Wiener Neudorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 118,74 m²
Grundstücksfläche
  • 159,88 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2003
Kaufpreis: 484.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
118,74 m²
Kaufpreis
484.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
159,88 m²
Freiplatz
1
Gartenfläche
76,83 m²
Baujahr
2003
Kellerfläche
65,89 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
89,02
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Großzügig geschnittenes Reihenhaus mit 4 Zimmern und großem Keller!

Diese Immobilie, ca. 2003 in Ziegelmassivbauweise errichtet, bietet eine perfekte Raumaufteilung, viel Platz für Personen mit Raumbedarf oder Familien sowie ein hervorragendes Wohngefühl. Für laue Sommerabende eignet sich der entzückende, pflegeleichte Südgarten, die Garage und ein Parkplatz erhöhen den Komfort. Der Zustand des Hauses ist sehr gut, der Käufer kann sein neues Domizil nach seinem Wunsch möbliert oder unmöbliert übernehmen – „Koffer packen und einziehen“!

Das Haus liegt an der Grenze zu Mödling in ruhiger, sonniger Siedlungslage, die Badner Bahn ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar und auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der B 17 oder der Südautobahn.

Die aufstrebende Gemeinde Wr. Neudorf verfügt über 3 Kindergärten, eine Volksschule, eine Musikschule, einen Hort und einen Jugendtreff, Gymnasien und Mittelschulen bietet das nahe Mödling  -  und Shopping Erlebnis die nahe SCS!

Der Kaufpreis inkludiert noch eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 57.423,- und einen günstigen Bankkredit in Höhe von ca. € 9.446,-  - wodurch sich bei Übernahme durch den Käufer der Kaufpreis auf ca. € 417.000,- reduzieren würde!

 

Wohnnutzfläche:                   ca. 118,74 m²

Keller:                                   ca.   65,89 m²

Grundstücksgröße/Garten: ca. 159,88 m²/ca. 76,83m²

Dachboden (ausbaubar):     ca.   60,00 m² (Bodenfläche)

Erdgeschoß:                                      Windfang, großer Vorraum, separate moderne Küche, geräumiger Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse/in den Garten, Garderobe und separates WC

Obergeschoß:                                   Vorraum, großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse (ca. 7m²), 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und Toilette)

Keller:                                   halboffener, ca. 66 m² großer  Kellerraum

Böden:                                   Fliesen, Parkett

Fenster:                                 Kunststoff                 

Heizung:                                Fernwärme

Energieausweis:                    HWB 89,02 kWh/m²a            

Kabel-TV, 1 Garagenplatz und 1 PKW-Abstellplatz

Kaufpreis:                                                            € 484.000,- inkl. ca. € 57.423,- WBF

Betriebskosten:                                                   ca. €   141,-- /Monat (inkl. Reparaturfonds)

Rückzahlung WBF/Kredit (bei Übernahme):      ca. €   158,-- /Monat

Provision:                                                             3% zuzüglich 20% Mwst.

Lagebeschreibung

direkt an der Grenze zu Mödling/ ruhige Siedlungslage

Lage - A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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