Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Veronika Himmer | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Modernes Einfamilienhaus - hervorragender Zustand und tolle Ausstattung!

Haus in A - 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 1002271
Standort
  • A - 2345 Brunn am Gebirge
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 136,60 m²
Grundstücksfläche
  • 422,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 595.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Brunn am Gebirge, ist fallend ca. -17%
Anders als in Brunn am Gebirge ist der Preis von Immobilien im Bezirk Mödling gestiegen ca. 8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
136,60 m²
Kaufpreis
595.000,00
Anzahl Zimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
422 m²
 
 
Kellerfläche
54,16 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Süd
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Immobilienbeschreibung

Dieses kompakte Einfamilienhaus wurde in den  Jahren 2014 bis 2017 komplett modernisiert und durch einen Zubau ergänzt, sodass es sich in bestem Zustand präsentiert – Sie können die Koffer nehmen und einziehen!

Die Raumaufteilung ist optimal für Familien – aber auch für Paare mit Platzbedarf – und bietet im Erdgeschoß einen großzügigen, attraktiven Wohn-/Essbereich (ca. 52m²!) mit raumhoher Verglasung zum Garten und wunderschöner offener Markenküche. Da sich auch das Elternschlafzimmer und ein Duschbad auch auf dieser Ebene befinden, könnte man das Obergeschoß mit 3 Zimmern und  großem Badezimmer den Kindern „überlassen“ – oder als Büro nutzen….Klimaanlage in allen Wohn-/Schlafräumen, Alarmanlage, Schwedenofen, Außenjalousien/Außenrollos,  Fliegengitter etc. bieten Ihnen hohen Wohnkomfort.

Über die  Terrasse erreicht man den schön angelegten Garten mit Pool (ca. 6m x 3m, mit Überdachung sowie Holzterrasse) und Bewässerungsanlage, der wunderschöne Sommertage garantiert!

Der Süden Wiens ist seit Jahren eine der beliebtesten Wohngegenden, das Haus selbst  liegt in einer netten Wohnsiedlung, die Shopping City Süd, die Autobahn und sowohl die U6 Siebenhirten als auch die S-Bahnstation Brunn sind rasch erreichbar. Die Gemeinde Brunn verfügt über  mehrere  Kindergärten, zwei Volksschulen, Mittelschule, eine Musikschule, einen Hort und einen Jugendtreff - Gymnasien und weitere Mittelschulen bieten das nahe Mödling oder Liesing!

Ein Haus mit hoher Wohnqualität und  hervorragender, moderner Ausstattung!

 

Wohnnutzfläche:                  ca. 136,60 m²

Keller:                                    ca.   54,26 m² plus ca. 8m² Gartengeräteraum

Grundstücksgröße:              ca. 422 m²

Zimmer/Bäder:                      5/2

Baujahr/Zubau:                     ca. 1980 in Holzriegelbauweise/Zubau Massivbauweise 2017

Erdgeschoß:                         Vorraum, großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse/in den Garten, offene große Markenküche, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken), separate Toilette

Obergeschoß:                       Vorraum, 3 separat begehbare, schöne Zimmer (2 mit Ausgang auf den Balkon), geräumiges Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster), separates WC

Keller:                                    Hobbyraum, 3 Lagerräume, Technikraum/Waschküche

Böden:                                   Eichenparkett/Fliesen

Fenster:                                 Kunststoff  mit elektr. Außenjalousien/Außenrollos  und Fliegengittern         

Heizung:                                Gas zentral (teilweise Fußbodenheizung)

Energieausweis:                   in Arbeit            

Klimaanlage, Schwedenofen, Alarmanlage, Kabel-TV, BWT-Wasserenthärtungsanlage,

2 Carport-Parkplätze

 

Kaufpreis:                              € 595.000,-

Betriebskosten:                     ca. €   167,- /Monat Gemeindeabgaben

Provision:                               3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Einfamilienhaussiedlung

Lage - A - 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen