Birnleitner Immobilien GmbH
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3687 - Exquisite Neubauvilla mit mediterranem Flair

Villa in A - 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich


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Referenz
  • 3687
Standort
  • A - 2345 Brunn am Gebirge
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 333,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.577,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1960
Kaufpreis: 2.700.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
333 m²
Kaufpreis
2.700.000,00
Anzahl Zimmer
8
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises = € 81.000,00
Anzahl separate WC
4
Garage
2
Grundstücksfläche
2577 m²
Zustand
NEUWERTIG
Gartenfläche
2258 m²
Baujahr
1960
Kellerfläche
68,26 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
12,45 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,04
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
18.03.2023

Immobilienbeschreibung

Exquisite Villa in grüner Ruhelage.
Es gibt Sie diese Häuser, wo man beim ersten Anblick vom außergewöhnlichen Stil äußerst positiv überrascht ist: Mediterranes Flair, beste bauliche Qualität gepaart mit gutem Geschmack beeindrucken. Eines dieser raren Objekte befindet sich iin Brunn/Gebirge in absolut ruhiger Lage am Brunner Berg, mit Blick auf Anninger und Husarentempel an den Ausläufern des Wiener Waldes.
Diese mehr als großzügig gestaltete Luxusvilla ist eine Besonderheit. Die derzeitigen Besitzer haben sie kernsaniert und zu einem wahren Schmuckstück am letzten technischen Stand gemacht. 445m² Wohnnutzfläche, davon ca. 335m² Wohnfläche (diese auf 2 Ebenen). Die Villa ist von einer parkähnlichen Grünoase umgeben, es befindet sich auf dem Grund ein wunderbar gepflegtes Schwimmbiotop mit ca. 160m², das komplette Grundstück hat eine Größe von ca. 2.580m². Im EG bildet ein großer Vorraum die Klammer um die Wohnräume. Die bestens ausgestattete Küche mit angeschlossenem Essbereich, sowie der angrenzende großzügige Wohnbereich bieten durch die riesigen Panoramafenster und -Schiebetüren einen wunderbaren Blick auf die ca. 260m² große südseitig gelegene Terrasse mit anschließendem Schwimmbiotop. Zwei weitere Zimmer, ein geschmackvolles Bad mit WC, ein großer Wirtschaftsraum, sowie zwei kleinere Abstellräume komplettieren diese Wohnebene. Im OG befinden sich drei Schlafräume, sowie ein weiteres großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Jacuzziwanne, Bidet und WC. Zwei der Schlafzimmer besitzen jeweils einen Ausgang auf die teils überdachte Terrasse mit wunderbarem Blick. Im Kellergeschoß befinden sich weitläufige Nebenräume die sich problemlos zu Sauna, Fitnessraum oder Weinkeller gestalten lassen. Es gibt eine Garage für zwei Autos, sowie reichlich Stellplätze im gepflasterten ca. 200m² großen Hof. Selbstverständlich ist diese Villa auf technisch perfektem Stand. Eine energie- und kostensparende Luft-Wärmepumpe, eine moderne Alarmanlage mit direkter Anbindung zur Polizei seien nur exemplarisch für die vielen Annehmlichkeiten erwähnt.

Schulen/Kindergärten: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten
Öffentliche Anbindungen: Bus 207, 212, 259, 260, 262, 268, 269, 270, Bhf. Brunn-Maria Enzersdorf

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Lagebeschreibung

sonnig, ruhig, grün

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Heizungsart: Wärmepumpe

Lage - A - 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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