Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Fritz Linhardt | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Interessante Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten

Haus in A - 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 1002279
Standort
  • A - 2344 Maria Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Nutzfläche
  • 718,00 m²
Baujahr
  • 1992
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.480.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Maria Enzersdorf, ist steigend ca. 11%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. 10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
718 m²
Kaufpreis
1.480.000,00
Anzahl Terrassen
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
11
Garage
4
Heizungsart
Zentralheizung
Freiplatz
11
Befeuerung
Gas
Baujahr
1992
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
90,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Gewerbe, Büro, Praxis – kombiniert mit Wohnen unter einem Dach - mit dieser Liegenschaft ist alles möglich!

 

Das Haus wurde 1992 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und ursprünglich teilweise als Massagepraxis genutzt, die beiden Obergeschoße dienten als Wohnräume.

Derzeit wird ein Teil der Wohnfläche mit neuer Raumaufteilung als Ferienwohnungen vermietet.

Die gesamte Nutzfläche von ca.718m² erstreckt sich über 4 Etagen.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 Wohnungen, eine südwestseitige Terrasse und ein Wintergarten.

Die Raumaufteilung des 2.Obergeschoßes ist fast identisch und verfügt über eine Loggia.

Im Souterrain finden Sie ein Indoorpool mit Gegenstromanlage und die ehemaligen Behandlungsräumlichkeiten der Praxis sowie eine Waschküche.

Das Kellergeschoß ist auf Technik-und Heizräume und diverse Lagerräume aufgeteilt.

Auf dem großen Grundstück befinden sich vor dem Haus 11 Parkplätze und eine ca.70m² große, beheizte Garage für 4 PKW.

Der schöne Garten mit diversen Sträuchern und Bäumen rundet dieses Angebot ab.

 

Nutzfläche:             ca.   718 m²

Grundstück:           ca. 1695 m²

Böden:                   Parkett, Laminat, Fliesen

Fenster:                 Kunststoff mit Rollläden

Türen:                              Holz

Heizung:                 Gastherme; Hackschnitzel; Solaranlage

Energieausweis:     HWB 90 kWh/m²a

 

Kaufpreis:               € 1.480.000,--

Provision:               3% zuzügl. 20% Mwst.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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