Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Fritz Linhardt | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem 13. Jahrhundert mit Zubau

Haus in A - 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 1002247
Standort
  • A - 2344 Maria Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 1.904,00 m²
Kaufpreis: 1.294.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Maria Enzersdorf, ist steigend ca. 19%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. 15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Grundstücksfläche
1904 m²
Kaufpreis
1.294.000,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Immobilienbeschreibung

Das aus dem 13. Jahrhundert stammende Haus wurde zweigeschoßig, straßenseitig zur Hauptstraße, gebaut. Die Erhaltung des Objektes unterliegt dem öffentlichen Interesse – es besteht daher Ensembleschutz.

Im Jahr 1962 wurde im Hof in gekuppelter Bauweise ein dreigeschoßiges Gebäude errichtet.

 

Im Althaus befinden sich im Erdgeschoß ein Lokal (befristet vermietet) sowie eine ca. 50 m² große Wohnung. Im 1. Stock gibt es eine Wohnung mit ca. 180 m² sowie ein Büro mit ca. 90 m².

 

Der 1962 errichtete Hoftrakt wurde im Erdgeschoß als Lager, Werkstatt und Garage genutzt.

In den Obergeschoßen befinden sich ehemalige Produktionsräume, 3 Büroräume sowie eine große Wohnung mit 6 Zimmern und 2 Bädern.

Zwischen dem Altbau und dem Hoftrakt gibt es einen stillgelegten Aufzug.

 

Der unverbaute Teil der Liegenschaft besteht aus einem befestigten Innenhof.

Straßenseitig,  mit einer Massivmauer mit integriertem Tor abgegrenzt, befindet sich ein abgeteilter Gartenbereich mit einem kleinen Gartenhäuschen und einem Schwimmbecken.

 

 

Grundstück:                          ca. 1.904 m²

Bebauungsplan:                   30 % Verbauung, geschlossene Bauweise, Bauklasse II*

Kaufpreis:                             € 1.294.000,--

Provision:                             3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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