Boerner Ihr Hausmakler GmbH
Lobkowitzplatz 3/Top 8, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Thilo Börner | Mail: t@boerner.at | Mobil: +436643300156

Traumhafte Villa mit Indoor- und Outdoor-Pool

Villa in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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DRUCK

37 Bilder
Referenz
  • 1234/3401
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 509,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.169,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1995
Kaufpreis: 5.500.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
509 m²
Kaufpreis
5.500.000,00
Nutzfläche
863 m²
Nebenkosten
716,00
Gesamtfläche
509 m²
Maklerprovision
1.0% plus 20.0% USt.
Anzahl Zimmer
5
Zeiteinheit Preis
 MONAT
Anzahl Schlafzimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1995
Anzahl Wohneinheiten
1
 
 
Einliegerwohnung
Nein
 
 
Grundstücksfläche
2169 m²
 
 
Kellerfläche
193 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
170 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
4
 
 
Anzahl Stellplätze
9
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Distanzen
 
FERNBAHNHOF
5.00 km
BUS
5.00 km
KINDERGAERTEN
5.00 km
GRUNDSCHULE
5.00 km
REALSCHULE
5.00 km
GYMNASIUM
0.50 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
5.00 km
GASTSTAETTEN
5.00 km
 
 
Zulieferung
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
76,20
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Diese Traumvilla bietet einen atemberaubenden Blick von fast allen Zimmern und aus dem Garten über die HTL Mödling hinweg, ins Wiener Becken. Der kunstvolle Eisenzaun heißt Sie willkommen und der Vorplatz der Villa bietet genug Parkplätze für die Gäste auf Ihrem eigenen Grund. Für den Fuhrpark des Eigentümers steht eine Dreifachgarage zur Verfügung. Für das Personal steht eine eigene Einliegerwohnung mit 62m² oberhalb der Garage zur Verfügung.

Eingerahmt von Säulen betritt man das weitläufige Vorzimmer mit Marmorfußboden und offener Stiege. Durch das zweite Vorzimmer,dem sich ein eigener Raum für Schuhe, das WC und ein Garagenzugang anschließt, gelangt man in die großzügige Küche. Erst vor 2 Jahren wurden die Küchengeräte, dem letzten Schrei entsprechend, mit Wogkochmulde, Grillplatte etc. -neben den normalen Koch -und Bratflächen adaptiert. Der Boden, die Arbeitsplatten und auch die Deckenleiste sind durchgehend in dunklem Marmor gehalten. Beindruckend ist auch der Blick über die vorgelagerte Terrasse über den Garten und Mödling. Diese Terrasse bietet Platz für große Grillfeste

.Im Inneren bietet das Esszimmer mit Murano Luster ein edles farblich in Creme gehaltenes Ambiente. Der großzügige Stil setzt sich dann im über 70m² großen Wohnzimmer mit Bar und Kamin fort. Hier vorgelagert ist eine weitere 25 m² Terrasse um die Weite und Großzügigkeit architektonisch nochmals zu unterstreichen.Das EG hat 229m².

Das Untergeschoß ist dem Wellnessgedanken gewidmet. Vom links gelegenen Massagebereich gelangt man hangseitig in den Fitnessbereich mit 57 m². Auf der Gartenseite betritt man den Bar und Poolbereich mit 10Meter x 3,9Meter großem Indorpool. Gartenseitig sind mehrere bodenhohe Fenster um im Sommer eine räumliche Verbindung zum Garten zu schaffen. Auf der anderen Seite befinden sich zahlreiche Säulen mit Wandmalerein. Es gibt sowohl eine Sauna als auch ein Dampfbad, sowie auch 2 Bereiche zum Duschen. Getrennt davon bietet das Untergeschoß auch einen Hauswirtschaftsbereich mit mehreren Kühlschränken und Wäschezimmer. Der Untergeschoßbereich hat 292m² Fläche.

Das über 2000m² große Grundstück bietet dem Inndoorpollbereich vorgelagert noch einen überdachten Outdoorbereich und eine vorgelagerte Liegewiese auf der rechten Seite. Links befindet sich die große Outdoorterrasse und der Außenpoolbereich. In der Mitte vorgelagert gibt es eine Sitzguppe um den sensationellen Blick ins Tal und auf den Naturteich zu würdigen. Der terrassenförmige Garten bietet auf einer weiteren Ebene ein romantisch stilles Plätzchen unter einem großen Baum gefolgt vom urigeren Teil des Gartens.

Wenn man sich wieder dem Haus zuwendet kann man auch über die Freitreppe auf die beiden dem Erdgeschoß vorgelagerten Terrassen zurück kommen. Vom Vorzimmer geht es dann in das Obergeschoß mit 218m². Der Masterbedroom verfügt neben zwei Schrankräumen auch über ein rosa Marmorbad mit großem Wirlpool und Infinityspiegeln über den beiden Waschtischen sowie einem Duschbereich. Das Kinderzimmer gliedert sich in einen Schreibtischbereich und einen Wohnzimmerbereich mit vorgelagerter Terrasse. -Der Blick in den Garten mit Pool und über das Wiener Becken gibt schon das Gefühl der Erhabenheit.- Dem Schlafbereich ist dann ein eigener Schrankraum angeschlossen. Vom Gang aus kommt man dann noch in das Bad und das Gäste- bzw. 2. Kinderzimmer.

Der Eichkogel ist die edle Villengegend für alle die, die die klimatischen Vorzüge der Weingegend südlich von Wien mit der Nähe zu Wien verbinden wollen. Je nach Verkehr ist man in knapp 40 Minuten in der Innenstadt. Mödling bietet alle Vorzüge einer Kleinstadt und Gumpoldskirchen und die anschließenden Dörfer hervoragende Heurigen und Erholungsmöglichkeiten. Die SCS läßt keine Wünsche beim Einkaufen offen und auch zum Flughafen kommt man über die Außenringautobahn ohne größere Staugefahr.

Auch wenn der Kaufpreis von 5,5 Mio. für das exlusive Angebot mit 863m² Nutzfläche günstig ist, bitten wir zur Warung der Privatsphäre der Verkäufer um Verständnis, dass wir den Nachweis der Leistbarkeit vor der Besichtigung brauchen. Gerne steht Ihnen Herr Mag. Börner für weitere Fragen unter +436643300156 zur Verfügung.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 76,20
 HWB Klasse: C

Lagebeschreibung

Hanglage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Aussichtslage, Ruhelage

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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