Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Fritz Linhardt | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Sonnige Jahrhundertwendevilla

Haus in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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Referenz
  • 1002265
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 245,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.139,00 m²
Kaufpreis: 1.294.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
245 m²
Kaufpreis
1.294.000,00
Anzahl separate WC
4
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
1139 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
3
Alter
ALTBAU

Immobilienbeschreibung

Mödling, die „Perle des Wienerwaldes“, ist eine moderne Schul- und Gartenstadt, bezaubert

aber auch durch das Flair der alten Häuser in der Fußgängerzone. Gepflegte Parkanlagen und Wanderwege im Naturpark Föhrenberge sowie die vielfältigen Kultur- und Sportangebote, Kaffeehäuser, Beisln und gehobene Gastronomiebetriebe machen Mödling lebens- und liebenswert.

 

In bester Lage dieser charmanten Kleinstadt steht diese ansprechende Immobilie.

Vor Jahren wurde diese Jahrhundertwendevilla als Arztpraxis mit Therapieräumen umgebaut und genutzt, weshalb es

ein paar Adaptierungen bedarf die Immobilie als Familiendomizil zu nutzen.

Die Wohnfläche von ca. 245m² erstreckt sich über 2 Ebenen und ist im Erdgeschoß auf  

3 Therapieräume, eine große Ordination, ein Warteraum, 2 Veranden, ein Bad und 3 Toiletten aufgeteilt.

Der im Plan rot eingezeichnete Zubau wurde geplant und baugenehmigt, allerdings nicht angebaut.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Räume, ein Dachraum und 3 Terrassen.

Der große, nach Osten und Westen offene Garten mit diversen Bäumen und Sträuchern lädt zum Entspannen ein.

 

Die gute Lage, gepaart mit der hervorragenden Infrastruktur in urbaner Umgebung, machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot.

 

Grundstücksgröße:                   ca. 1139 m²

Wohnfläche:                               ca.   245 m²

Untergeschoß:                           ca.     35 m²

 

Erdgeschoß:                               Vorraum, 2 Veranden, Ordination, 2 Therapieräume,  Warteraum,

                                                    3 Toiletten

 

Obergeschoß:                            Vorraum, Therapieraum, Büro, 3 Terrassen

 

Untergeschoß:                           Vorraum, Heizraum, Lagerraum

                                                                                                                     

Heizung:                                     Gaskessel, Energieausweis in Arbeit

Böden:                                        Fliesen, Parkett

Fenster, Türen:                         Kunststofffenster

Türen:                                        Holztüren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <6.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Zentrum Mödling

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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