IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Ildiko Pari | Mail: pari@immoagency.at | Mobil: +43 676 602 46 67

MÖDLINGER VILLA MIT WIEN PANORAMA

Villa in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 255
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 380,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.000,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • 1992
Kaufpreis: 2.130.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mödling ist steigend ca. 10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
380 m²
Kaufpreis
2.130.000,00
Anzahl Zimmer
10
Nebenkosten
127,27
Anzahl Badezimmer
4
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
140,00
Anzahl separate WC
4
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
3000 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
2700 m²
Garage
2
Fläche Balkon/Terasse
78 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1992
Anzahl Terrassen
1
Alter
ALTBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
84,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
08.01.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Es durfte einen phänomenalen tektonischen  Zusammenprall  gegeben  haben, aus dessen Folge jene Begrenzungsterrasse des pannonischen Meeres zu den Höhenzügen des Wienerwaldes entstand, worauf   dieser  traumhafte Wohnkomplex gebaut wurde und jetzt zum Kauf angeboten wird!  Das unter Naturschutz liegende Gebiet mit einer seltenen  Steppenflora und Fauna, 367m über dem Meeresspiegel, ist  ganz frei  von jeglichen Zivilisationsplagen wie  Smog, Lärm und  Hektik. Es liegt auf der Hand, dass dieses  3000 m2 große Grundstück, Nachbar des Wienerwaldes, vor dessen Füßen sich Mödling, Perchtoldsdorf, Brunn sowie das Wiener Becken befinden, in seiner  Art ein Unikat repräsentiert.</p>

<p>Auf <strong>3000 m2 </strong>lässt sich viel realisieren, überhaupt wenn der Besitzer und der  Bauingenieur  ein und dieselbe Person sind. Der  Zwang zur Anpassung an die aus Oligarchen bestehende Nachbarschaft verpflichtet auch! Wäre Michael Jackson einer von den  zahlreichen Besuchern, die dieses beliebte Ausflugsziel frequentieren, gewesen, hätte er vielleicht das  berühmte Neverland hier gegründet! </p>

<p>Jeder  Begriff, welcher eine übliche Villa charakterisiert,  gewinnt hier eine andere Bedeutung! Extra zum <strong>Pool</strong>wurde ein eigener Pavillon errichtet, welcher durch eine 5,2m breite <strong>Terrassenschiebetür</strong> zu einer von den  <strong>5 Terrassen </strong>führt! Zu den <strong>3 Badezimmern</strong> kommen noch 1 Dusche und 4 WCs, welche die Sanitäreinrichtungen ergänzen! An Winterabenden sorgen <strong>2  Kamine </strong>für eine vertraute Atmosphäre. Ein Bachlauf am Südrand des Gartens kann durch eine Pumpe betrieben werden und mündet in einem Biotop! Aus der unterirdischen Doppelgarage führt eine ebenfalls unterirdische Gangverbindung in das Haus.</p>

<p>Die gesamte Nutzfläche von <strong>380 m2</strong> kann mit dem zusätzlichen, 120 m2 großen Dachboden bei Bedarf erweitert werden. Die gesamte elektrische Installation besteht aus geerdeten Litzenkabeln und ist mit Kupfer ummantelt, alle Dosen sind geerdet und es gibt 48 Stromkreise! Die Reihe der ungewohnten  Zahlen, Dimensionen und Ausführungen ist endlos. Ebenfalls eine andere Bedeutung bekommt hier der Begriff  <strong>Weitblickpanorama</strong>! Trotz seiner Situierung auf dem Dach der Welt verfügt die Villa über sämtliche Anschlüsse an kommunalen Einrichtungen! Auch bemerkenswert ist das umfangreiche Raumprogramm, welches aufgeteilt auf  zwei Geschoße eine differenzierte Objektnutzung erlaubt, beginnend beim  Single Haushalt über Mehrkindfamilien bis hin zum  Bürobetrieb. Eine der  ganz besonderen  Eigenschaften dieses Baukomplexes ist ihre auffallend angenehme Atmosphäre, deren Gründe zu finden es keiner langen Recherche bedarf! Es ist ein Stück Paradies auf  Erden!</p>

<p>Raumaufteilung: </p>

<p><u>Erdgeschoß :</u> Wohnsalon, Esszimmer, Küche+Speis, Dusche, WC, 3 Kinderzimmer, Elternliches Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer, WC, Terrasse, Balkon.</p>

<p><u>Keller</u>: 4 Büro, Lager, Vorratsraum, Abstellraum, Heizraum, Dusche, WC, Garderobe, etc.</p>

<p><u>Öffentliche Verkehrsmittel:</u> 208 Autobuslinie</p>

<p><strong>Energieausweis: C, HWB 84 kWh/m&sup2;.a</strong></p>

<p>Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung!</p>

<p>MfG, Frau Ildiko PARI Tel.: +43 676 6024667 oder pari@imoagency.at</p>

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen