Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Idyllisches Winzerhaus mit Nebengebäude am Mödlingbach

Stadthaus in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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Referenz
  • 15849
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 110,56 m²
Grundstücksfläche
  • 368,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1850
Kaufpreis: 875.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mödling, ist fallend ca. -17%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
110,56 m²
Kaufpreis
875.000,00
Nutzfläche
212,46 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
31.500,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl separate WC
2
Baujahr
1850
Grundstücksfläche
368 m²
Alter
ALTBAU
Fläche Balkon/Terasse
34 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
262,90
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
09-2028

Immobilienbeschreibung

Am Mödlingbach mit Terrasse gelegen, bietet dieses idyllische Winzerhaus, BJ ca.1850, Liebhabern außergewöhnlichen Refugien, Besonderes an!

Über den lauschigen, ca. 75m² großen Innenhof sind das Wohngebäude, mit einer Wohnfläche von ca. 110m² zu betreten sowie das ehemalige Geschäftslokal, das eine Nutzfläche von ca. 41m² vorzuweisen hat. Ein Schuppen mit ca. 50m², als Lagerfläche, ist an das Wohngebäude angeschlossen.

Das Wohnhaus mit dem herrlichen Kachelofen besteht aus der Wohnküche, 4 weiteren Räumen, einem Schrankraum und Abstellraum, einem Bad, dem Eingangsbereich und dem separaten WC. Die damalige Bauweise führte dazu, dass alle Räume nacheinander zu begehen sind. Die Ausstattung umfaßt Laminatböden, Fliesenböden, einfach-Holzfenster und die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Das Geschäftslokal könnte wieder als Geschäft geführt oder als zusätzlicher Wohnraum adaptiert werden. Eine elektrische Fußbodenheizung ist in diesem Gebäude vorhanden, sowie ein WC.

Inwieweit ein Aus- oder Zubau, lt. den derzeitigen Bauvorschriften der Stadtgemeinde Mödling gestattet ist, muß mit dem jeweiligen Vorhaben angefragt werden!

Ein Objekt für Liebhaber des Außergewöhnlichen!

Kaufpreis: 875.000,00 EUR

Provision: 31.500,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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