Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Veronika Himmer | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Grüne Oase – Reihenhaus in perfekter Lage

Haus in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 1002267
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 113,00 m²
Grundstücksfläche
  • 297,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1975
Kaufpreis: 425.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mödling ist steigend ca. 9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
113 m²
Kaufpreis
425.000,00
Anzahl Zimmer
4,50
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
297 m²
Baujahr
1975
Kellerfläche
54 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Sauna
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
120,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Eine absolute Traumlage in Mödling: In einer verkehrsfreien, kleinen Reihenhausanlage, inmitten von viel Grün und dennoch zentral, sodass das Zentrum Mödlings mit der entzückenden Fußgängerzone, Restaurants, Ärzte aber auch große Nahversorger in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind!

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien aber auch für Paare mit Platzbedarf und bietet einen sehr kompakten Grundriss: Im Erdgeschoß befindet sich die Wohnebene mit separater Küche und dem –durch die große Glasterrassentüre- hellen und sonnigen Wohn-/Essraum. Von diesem gelangt man auf die großzügige Terrasse sowie in den netten Garten.

Das Obergeschoß verfügt über 3 Zimmer und 1 Kabinett (alle separat begehbar) sowie das Bad, vor den westseitigen Zimmern befindet sich die ca. 8m² große, verglaste Loggia.

Das Objekt ist voll unterkellert, wodurch man einen Hobbyraum, Sauna  und zusätzlichen Stauraum gewinnt, 1 Garagenbox ist im Kaufpreis inkludiert.

Der westseitige Eigengarten garantiert schöne Sommerabende sowie einen hübschen Freibereich für Kinder. Auch Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar und nach Durchführung von Modernisierungsarbeiten finden Sie hier ein perfektes neues Zuhause in Top Lage!

 

Wohnnutzfläche:                   ca. 113,68 m² (inkl. Loggia mit ca. 8,25m²)

Keller:                                    ca.   53,96 m²

Grundstücksanteil:               ca. 297 m² (vom Gesamtgrundstück der Anlage)

Baujahr:                                 ca. 1975

 

Erdgeschoß:                          Vorraum, Gang, separate Küche mit Speis/Abstellraum, heller Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse/in den Garten, Gästetoilette

Obergeschoß:                        Vorraum, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, 1 Kabinett, Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), separate Toilette

Keller:                                     Hobbyraum mit Ausgang in den Garten, Sauna mit Dusche, Heizraum/Lagerraum,  Abstellraum

 

Böden:                                    Parkett/ Fliesen                 

Fenster:                                  Holz                

Heizung:                                 Gas zentral

Energieausweis:                    HWB 120 kWh/m²a            

 

1 Garage, Kabelanschluss

 

Kaufpreis:                                                             € 425.000,-

Betriebskosten:                                                    ca. € 141,46  /Monat (inkl. Reparaturfonds)

Provision:                                                              3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <5.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

nahe Mödlinger Zentrum, im Grünen

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen