Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Fritz Linhardt | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Gediegenes Bürgerhaus

Stadthaus in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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6 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 1002082
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 345,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.127,00 m²
Zimmer
  • 11
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
345 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Anzahl Zimmer
11
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Garage
1
Anzahl separate WC
4
 
 
Grundstücksfläche
1127 m²
 
 
Kellerfläche
28 m²
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Dieses elegante Bürgerhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 345 m² befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Mödlings. Es wurde im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung von hochwertigen Materialien um- bzw. ausgebaut. In herrlicher Grünruhelage bietet dieses Objekt auf 2 Ebenen 11 Zimmer, 3 Bäder und 4 Toiletten.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 Ordinationen mit einem separaten Eingang.

Das Dachgeschoß kann ausgebaut werden und nach komplettem Ausbau gewinnt man noch ca. 99m² Wohnfläche dazu. Pläne und eine Baubewilligung hierfür sind vorhanden.   

Der sonnige Südwestgarten mit Gartenhaus und Pool lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein.

Die Ruhelage sowie eine optimale Infrastruktur bieten Wohnen auf hohem Niveau

Grundfläche:                1.127 m²

Wohnfläche:              ca. 345 m²                                

Erdgeschoß:              Vorraum, Toilette, 2 Ordinationsräume (mit separatem Zugang), Warteraum, Toilette, Einliegerwohnung mit großem Zimmer, Küche, Bad, Schlafraum, Fitnessraum, Abgang in die Garage

Obergeschoß:            Vorraum, Toilette, Bad, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, 3 Kinderzimmer

Dachgeschoß:            Ausbaumöglichkeit ca. 99m², Baubewilligung vorhanden

Keller:                        ca. 28 m²

Garage                      

 

Fenster, Türen:         Kunststoff, 3 Scheiben-Verglasung, Holz

Böden:                       Parkett, Steinzeug, Fliesen

Heizung:                    Gas-Zentral, Energieausweis in Arbeit

Kaufpreis:                 auf Anfrage

Provision:                  3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Mödlinger Bestlage

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
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Perchtoldsdorf - 2380 -12%4 km
Gumpoldskirchen - 2352 -3%5 km
Guntramsdorf - 2353 -1%6 km
Wien - 1230 9%7 km
Gaaden - 2531 5%8 km
Vösendorf - 2331 4%8 km
Pfaffstätten - 2511 6%8 km
Traiskirchen - 2514 -2%8 km
Kaltenleutgeben - 2391 -18%10 km
Wien - 1120 -6%11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mödling ist fallend ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser