'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hans Georg Homolatsch | Mail: h.homolatsch@donauimmo.at | Mobil: 0676/4539328

2223 Martinsdorf Zweifamilienhaus mit Garten und Ackerfläche

Einfamilienhaus in Sankt Laurent Straße, A - 2223 Martinsdorf, Niederösterreich


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22 Bilder
Referenz
  • 46009
Standort
  • Sankt Laurent Straße
  • A - 2223 Martinsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 106,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.263,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1930
Kaufpreis: 190.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
106 m²
Kaufpreis
190.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
1263 m²
Baujahr
1930
Gartenfläche
289 m²
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Laminat
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Holz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
177,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
04.09.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das in den 30er Jahren erbaute Wohnhaus wurde Ende der 90er Jahre mit einem Zubau versehen und besteht seither aus 2 Wohneinheiten mit separatem Eingang vom Hof aus. Ein langgestreckter, höher gelegener Garten, der über Stufen erreichbar ist, bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für den Anbau von Gemüse, Obst und Blumen oder sogar für eine kleine Hühnerschar.


Vordere Wohnung



  • Vorzimmer

  • Küche mit Essecke

  • Wohnzimmer

  • Schlafzimmer

  • Bad/WC


Wohnung hofseitig gelegen



  • Küche

  • Wohnzimmer

  • Schlafzimmer

  • Bad/WC


Im hinteren Hoftrakt befindet sich ein Abstellraum, nebenan der Heizraum. Von dort gelangt man über ein Kellergewölbe in einen tiefer gelegenen Erdkeller.


Hinter dem Garten mit 264 m² erstreckt sich ein ca. 770 m² großer Ackerstreifen  für den Anbau von Gemüse, Feldfrüchten oder Obstbäumen.


Martinsdorf gehört zur Gemeinde Gaweinstal, welche eine eigene Autobahnauffahrt zur Autobahn A5 hat. Von dort ist man in 20 Min. in Wien Kagran. Durch die zentrale Lage inmitten des Weinviertels sind Wolkersdorf, Gänserndorf und Mistelbach jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar.


In Martinsdorf gibt es einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule befinden sich im ca. 5 km entfernt liegenden Gaweinstal, das per Schulbus erreichbar ist. Im 50 m entfernten Hohenruppersdorf gibt es ebenfalls eine Volks- und Mittelschule, weiters einen Supermarkt und eine Trafik.


 


Objekt Nr. 46016 auf www.donauimmo.at


Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.


Hans Georg Homolatsch 0676 45 39 328


Lagebeschreibung

Nähe Wien, Wolkersdorf, Gänserndorf

Lage - A - 2223 Martinsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Martinsdorf

OrtPreisDistanz
Gaweinstal - 2191 2%6 km
Matzen-Raggendorf - 2243 17%10 km
Auersthal - 2214 -17%11 km
Mistelbach - 2130 -16%13 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Gänserndorf ist fallend ca. -20%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser