s REAL - Stockerau
Sparkassaplatz 1, A-2000 Stockerau


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Karin Jama | Mail: karin.jama@sreal.at | Mobil: +43 664 8385891

Teilsaniertes Haus mit viel Potential zu einer Wohlfühloase und nur 15 km von Wien entfernt

Haus in A - 2211 Pillichsdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/53455
Standort
  • A - 2211 Pillichsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 103,00 m²
Grundstücksfläche
  • 356,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 268.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
103 m²
Kaufpreis
268.000,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
356 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Gartenfläche
135 m²
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
65 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
224,30
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
08.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ein teilsaniertes, in idyllischer Lage gelegenes Einfamilienhaus sucht neuen Besitzer mit handwerklichen Geschick! Das Haus selbst liegt sehr ruhig in der romantischen Kellergasse von Pillichsdorf.

Pillichsdorf ist ca. 15 km von Wien entfernt und liegt nahe zu Wolkersdorf, also bereits im Speckgürtel von Wien!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1586878?accessKey=5df8
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.
 

Das 1969 errichtete Haus wurde ca. 2008/2010 teilsaniert! Es wurde das Obergeschoß komplett neu adaptiert. Eine neue offene Küche mit weitläufigen Blick über das ca. 62 m² große Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen. Der mit Holz zu befeuernde Ofen sorgt für wohliges Ambiente in der kalten Jahreszeit.

Das Besondere an diesem großen Wohnraum ist der Blick in den Dachboden. Diesen könnte man mit wenig Geschick zu einem netten Schlafzimmer oder einem anderen Gemach umgestalten.

Im Erdgeschoß befinden sich die Sanitärräume, die ebenfalls adaptiert wurden. Ein weiteres Zimmer mit begehbarer Garderobe, ein Abstellraum und ein weitläufiger heller Flur!

Das Haus bietet viel Potential für Wellness und Erholung. Ein kleiner, uneinsehbarer Garten ca. 24 m² bietet Platz für eine Wellnessoase mit Jacuzzi udgl.

Die zahlreichen Nebengebäude, wie eine typische alte Weinviertler Waschküche, ehemalige Stallungen und Holzlager bieten viel Platz um seinen Ideen und Fantasien freien Lauf zu lassen.

Der schöne trockene Weinkeller samt Presshaus und Presse verleitet zu geselligen Abende! Ein anliegender Gemüseerdkeller bietet die Möglichkeit zur Einlagerung sämtlicher Lebensmittel (z.B. Kartoffel, Obst...)

Beheizt wird das Haus neben dem Schwedenofen mittels Gaszentralheizung.
 

Weiters verfügt das Haus über 2 sehr großzügige Abstellräume (ca. 40 m² und ca. 20 m²), die als Werkstätte oder Lagerraum genutzt werden können.

Der ca. 135 m² große, uneinsehbare, teilweise begrünte Innenhof kann mit gärtnerischem Geschick zu einer Wohlfühloase verwandelt werden! Eine kleine Gartenlaube lädt zum Verweilen ein.

Ein entzückendes Haus in der Kellergasse mit sehr viel Potential zu einem Wohnjuwel zu erstrahlen!  Anschauen und mit der Planung beginnen!

Infrastruktur:

Kindergarten und Volksschule, Gemeindearzt, Bäckerei, Fleischerei und Heurigen im Ort. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Die Nähe zu Wolkersdorf und G3 bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Bei Ankauf der Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ca. 1 - 2 % Vertragserrichtungsgebühr plus 20 % Ust. 3 % Maklerprovision plus 20 % Ust. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und einem Besichtigungstermin per Mail: karin.jama@sreal.at oder telefonisch: 0664/8385891

Für das Haus liegt ein Energieausweis vor: HWB: F 224,3 und fGEE: D 2,35

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2211 Pillichsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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