Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita Hofmann | Mail: anita.hofmann@bieberundsohn.at | Mobil: +43 664 4037405

Provisionsfrei! Hochwertige Reihenhausanlage mit Gärten in Grünruhelage! Schlüsselfertig!

Reihenendhaus in A - 2203 Putzing am See, Niederösterreich


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Referenz
  • 13652
Standort
  • A - 2203 Putzing am See
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 145,42 m²
Grundstücksfläche
  • 223,92 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2020
Kaufpreis: 479.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
145,42 m²
Kaufpreis
479.000,00
Anzahl Zimmer
4
Betriebkosten (exkl MWSt)
140,00
Betriebskosten MWSt
14,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
140,00
MWSt monatliche Kosten
14,00
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
154,00
Grundstücksfläche
223,92 m²
provisionspflichtig
Nein
Gartenfläche
104,77 m²
Maklerprovision
Provisionsfrei
Fläche Balkon/Terasse
41,71 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
2020
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
11-2028

Immobilienbeschreibung

Provisionsfrei!

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete, zweigeschossige Erstbezugs-Reihenhausanlage befindet sich in Putzing am See, sechs Kilometer nördlich der Stadtgrenze von Wien, zwischen Großebersdorf und Manhartsbrunn, am Übergang des Marchfeldes zum Hügelland des Weinviertels, und bietet für die ganze Familie optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten an.

Die großzügig konzipierte Niedrigenergie-Reihenhausanlage, zwischen dem Rosen- und Tulpenweg, besteht aus 4 freistehenden Gebäuden mit je 4 schlüsselfertigen Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise mit bester Wärmedämmung und wird voraussichtlich ab Mai 2020 bezugsfertig sein.

Jede geschmackvoll ausgestattete Wohneinheit (alle mit 145,26 m², Wohnnutzfläche) verfügt über einen eigenen Garten (Gartenflächen von 92,02m² bis 137,48 m²) und je zwei PKW-Abstellplätze im Freien.

Im Erdgeschoß gelangt man von einem großzügigen Vorraum aus in den sonnigen Wohnraum mit offen gehaltener Küche (nur Anschlüsse vorhanden) und Ausgang in den Garten; in einen Wirtschaftsraum mit viel Platz und in ein Gäste-WC.

Im Obergeschoß, vom Stiegenaufgang gerade aus, gelangt man in ein großes Schlafzimmer und auf die obere Terrasse, rechts in zwei weitere helle, freundliche Zimmer, links in das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie in ein separates WC.

Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten.

Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Detaillierte Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche mit großzügigem Wohn- Essbereich, Wirtschaftsraum inkl. Heizung und Waschmaschinenanschluß, Ausgang zur Terrasse / Garten, Stiegenbereich

Obergeschoß:

Gangbereich mit Flachdach-Fenster, 3 Schlafzimmer, Bad mit Flachdach-Fenster, Wanne, Dusche und zwei Einzelwaschtischen, WC.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer, im Hauswirtschaftsraum und in den Nassräumen, Vollholzstiege mit Handlauf, moderne, sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden (außer Flachdachfenster), Flachdachfenster im oberen Gangbereich und im Bad, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten sowie Vorbereitungen im Stromkasten für E-Tankstellen und Photovoltaikanlagen.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung des Reihenhauses erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Außengerät am Dach).

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können.

Zurzeit stehen Reihenhäuser in verschiedenen Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen Häuser inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. 

Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten - Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf - Weisses Kreuz Straße; Korneuburg - Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße; Wien - Handelskai.

Die Gemeinde Großebersdorf-Putzing überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die S1 sowie dem dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bisamberg.

Öffentliche Anbindungen:

Mit Bus und Bahn nach Wien in 40 Min. bis Wien Praterstern, Bus 228 und Regionalzug ab Bhf. Floridsdor

Individualverkehr, optimale Anbindungen:

In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze Wien. In 2 Min. ins Zentrum Großebersdorf, in 5 Min. auf der S1, in 7 Min. im G3 Shopping Resort in Gerasdorf

Infrastruktur:

Großebersdorf oder Enzersfeld - Gemeindeamt, Postamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc.

Schulen und Kindergärten:

Großebersdorf - Kindergarten, Volksschule und Hort

Wolkersdorf - NÖ Landeskindergärten, Neue NÖ Mittelschule, BG/ BRG, Polytechnische Schule, Montessorischule.

Kaufpreis: 479.000,00 EUR (Musterhaus Tulpenweg 1.2, Wohnnutzfläche 145,26 m², Garten inkl. Terrasse 104,77 m², Terrasse OG 6,27 m²)

Im Kaufpreis eines Reihenhauses sind 2 PKW-Stellplätze im Freien enthalten.

Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten.

Geschätzte Betriebskosten:

140,00 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)
0,10 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)

Kaufnebenkosten:

Provisionsfrei für den Käufer!
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!

Lage - A - 2203 Putzing am See, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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