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Einfamilienhaus in 2172 Schrattenberg

Einfamilienhaus in A - 2172 Schrattenberg, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 960/53586
Standort
  • A - 2172 Schrattenberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 115,00 m²
Grundstücksfläche
  • 312,00 m²
Baujahr
  • 1978
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 150.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Schrattenberg, ist steigend ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115 m²
Kaufpreis
150.000,00
Lagerfläche
33 m²
Heizkosten
62,50
Grundstücksfläche
312 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
75,00
Bad
Fenster
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Laminat
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1978
Befeuerung
Pellets
Alter
NEUBAU
Dachform
Satteldach
Letzte Modernisierung
2018
Bauweise
massiv
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
193,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,26
Gültig bis
06.08.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

UMGEBAUTES WINZERHAUS MIT GANZ EIGENEM CHARAKTER!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1614068?accessKey=5d7c
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Durch mehrfache An-, Um-, Auf- und Zubauten ist eine Immobilie mit individuellem Charakter entstanden! Vor dem Eingangsbereich wurde eine Nische geschaffen, die es erlaubt, auch bei Wind und Regen den Schlüssel in aller Ruhe zu suchen. Die dahinterliegende ehemalige Einfahrt wurde umgebaut zu einem Flur und einem Pellets-Lager. Erst von da betritt man einen Vorzimmer-Gang, der einerseits in die Wohnräume führt, als auch in eine sehr lange und gut ausgebaute Kellerröhre.

Im Erdgeschoß befindet sich eine große Wohnküche, dahinter der Heizraum und nochmals ein WC. Über die Stiege – ebenfalls in diesem Raum – kommt man in das Obergeschoß mit drei Wohnräumen, eine weitere Küche, Bad und WC sowie der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Dort bietet sich ein grandioser Ausblick über das Dorf – ein klarer Vorteil des hügeligen Geländes!

Die kleine Gemeinde Schrattenberg ist ein klassisches Weinviertler Dorf – überwiegend in ein Tal hineingebaut, mit Preßhäusern und Kellergassen am oberen Ortsende, von denen aber einige in Wohnimmobilien umgestaltet wurden. Kindergarten und Volksschule, Wirtshäuser und einige Betriebe sowie ein Arzt finden sich in der kleinen Infrastruktur.

Zehn Kilometer braucht man bis Poysdorf – der heimlichen Weinhauptstadt des östlichen Weinviertels. Dort findet man Schulen, Geschäfte, Ärzte und viele Vereine und Veranstaltungen. 30 Kilometer sind es bis in die Bezirkshauptstadt Mistelbach, mit Schwerpunktkrankenhaus, Schnellbahnhof und urbaner Infrastruktur. Von dort fährt man mit der Schnellbahn günstigstenfalls etwas unter einer Stunde nach Wien.

Etwa fünf Kilometer fährt man bis zur Auffahrt der A5 und erreiche so mit dem PKW die Wiener Stadtgrenze in 40 Minuten (Abfahrt Hermann Gebauer-Straße).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <9.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Poysdorf

Lage - A - 2172 Schrattenberg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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