IMMO-CONTRACT
Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Franz Michalek | Mail: Franz.Michalek@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-221

Sofort bewohnbares Stockhaus mit romantischem Weinkeller und Garage

Einfamilienhaus in A - 2170 Poysdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 34895
Standort
  • A - 2170 Poysdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Grundstücksfläche
  • 140,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 139.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Kaufpreis
139.000,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
140 m²
 
 
Grundstücksfront
13 m
 
 
Kellerfläche
25 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
350,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

In Poysdorf gelangt, nach kleinen Renovierungsarbeiten (ausmalen sowie neue Tapeten kleben…), ein sofort beziehbares Haus zum Verkauf.
Leider gibt’s zum Haus keinen Garten und es ist derzeit nur das Obergeschoß bewohnbar.
Damit entspricht das Haus eher einer Eigentumswohnung mit einem fixen Garagenplatz.
Im Erdgeschoß befinden sich ein ehemaliges Presshaus und daran anschließend ein weitläufiger, uralter, romantischer, ziegelgewölbter Weinkeller.
Neben dem Presshaus befindet sich das Heizhaus für die gasbetriebene Zentralheizung.
Diese Heizung ist elektronisch geregelt und garantiert wohlige Wärme im Winter.
Auch ein Kessel für Heizen mit festen Brennstoffen ist vorhanden.
Vom Heizhaus geht man in den ca. 20m² großen windstillen vor neugierigen Blicken geschützten, Innenhof, der begrünt werden könnte.
Mit einigen Blumenkästen könnte dieser Hof ein Rückzugsplätzchen für gemütliche und erholsame Grillabende werden.
Vom Hof hat man Zugang zur Garage und zum Holzschuppen.
Das Obergeschoß besteht aus einem zentral gelegenen Vorzimmer, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Speis und einem Bad mit Wanne und WC.
Die Fenster im Obergeschoss sind Schallschutzfenster, die Fassade ist wärmegedämmt.
Alles zusammen ein Platz zum Wohnen für Menschen, die sich nicht um einen großen Garten kümmern wollen.
Im Poysdorf selbst ist eine gute Infrastruktur vorhanden.
In wenigen Autominuten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Billa, Penny) und beste Infrastruktur vorhanden.
Für einen autofreien Abend gibt es in wenigen Gehminuten zahlreiche Heurige mit flüssigen und handfesten Gustostückerln.
Wichtig für Wien Pendler:
Die Autofahrzeit nach Wien ist durch die in ca. fünf Minuten erreichbare A5 Autobahn auf eine schwache ¾ Stunde geschrumpft.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung
steht Ihnen Herr Franz MICHALEK
unter 050/450-221 oder 0676/841 420-221 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:350.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 2170 Poysdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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