IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Michalek | Mail: Franz.Michalek@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-221

Schöne alte Villa, innen renoviert. Etwas für Menschen die Geschmack haben.

Einfamilienhaus in A - 2170 Poysdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 31339
Standort
  • A - 2170 Poysdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 240,00 m²
Grundstücksfläche
  • 450,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 1895
Kaufpreis: 249.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
240 m²
Kaufpreis
249.000,00
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
3
Garage
2
Grundstücksfläche
450 m²
Freiplatz
2
Anzahl Stellplätze
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
ca. 1895
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
139,90
Klasse Heizwärmebedarf
D
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

In der Weinstadt Poysdorf steht diese schöne alte Villa.
Das historische Eckhaus wurde noch zu Kaisers Zeiten im Jahre 1898 erbaut.
Es ist ein Juwel im Ortszentrum und könnte viel erzählen.
DAS HAUS STEHT NICHT UNTER DENKMALSCHUTZ UND KANN ENTSPRECHEND UMGEBAUT WERDEN!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ca. 180 m² umfasst die Wohnfläche mit 4 hohen Zimmern, einem Vorzimmer, einer Wohnküche, einem Bad und zwei WCs.
Es wurde von Grund auf saniert:
1. Strom-, Gas, Abfluss- und Wasserleitungen wurden neu verlegt.
2. Eine neu Gaszentralheizung sorgt im Winter für mollige Wärme.
3. Ein neues Bad mit Eckbadewanne und zwei Waschbecken wurde installiert.
4. Dreifach verglaste Lärmschutzfenster wurden eingebaut.
5. Die Fassade wurde renoviert.
6. Der Keller wurde trockengelegt.
7. Eine Sauna im Keller installiert.
8. Der Dachboden wurde wärmegedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern versehen.
Dieser wäre zur Gänze noch ausbaufähig.
Drei Gästezimmer mit Dusche und WC gibt es noch über dem ca. 100 m² Garagenzubau.
Zusätzlich gibt es 2 getrennte Garagen und einen Werkraum.

Dieses Haus, ist ein idealer Platz für eine zentral gelegene Wohnung, eine Ordination, eine Anwaltskanzlei, ein Künstlerdomizil o. ä.

Poysdorf hat eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa usw.)
Diverse Ärzte, Schulen, Kindergarten, eine sagenhafte Heurigenkultur, einen Golfplatz usw.
siehe auch http://www.poysdorf.gv.at/
Wichtig für Wien Pendler:
Die Fahrzeit nach Wien über die neue A 5 unhörbare Autobahn ist auf ca. 30 Minuten geschrumpft

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung
steht Ihnen Herr Franz MICHALEK
unter 050/450-221 oder 0676/841 420-221 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:139.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 2170 Poysdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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