gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Lux | Mail: andreaslux@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

+JETZT+STADTVILLA 170m²WFL+NEBENGEBÄUDE 80m²WFL+SAUNA+DOPPELGARAGE+500m²GRUND++

Einfamilienhaus in A - 2170 Poysdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 32691
Standort
  • A - 2170 Poysdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 240,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1898
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 229.900,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Poysdorf, ist fallend ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
240 m²
Kaufpreis
229.900,00
Anzahl Zimmer
4
Garage
2
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
160 m²
Baujahr
1898
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
139,90
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

+30 MIN VON WIEN+ECHTE STADTVILLA+4ZIMMER+2 BÄDER PLUS 3 GÄSTEZIMMER ALLE MIT DUSCHE IM NEBENGEBÄUDE+
+160m² HERAUSGEBAUTER TAGESLICHTKELLER+170m² DACHBODEN AUSBAUBAR mit 4METER RAUMHÖHE+
+DOPPELGARAGE MIT ELEKTR:TOR+


Eckdaten / Ausstattung
- BJ 1889
- NICHT DENKMALGESCHÜTZT
- hochwertige Kunststofffenster Fenster (3fach verglast)
- Alle elektrischen Leitungen,Ab und Zuflüsse und Gasleitungen wurden erneuert
- Schindeldach Verkäufer lässt noch diverse Spenglerarbeiten am Dach und neue Dachrinnen anbringen im Wert von € 5000,-auf seine Kosten.
- ZWEI GARAGEN mit elektr.Tor
- ZWEI Abstellplatze und Carport
- Keller Raumhöhe 2m65
- Dachboden Neue Fenster,Boden isoliert leicht ausbaubar Raumhöhe 4 Meter
- Weinkeller
- Sauna/Solarium
- Kanal/Ortswasser
- Gasheizung


Raumaufteilung
EG
- Wohnzimmer mit offenen Kamin Zugang zu 1.Schlafzimmer und Kinderzimmer,Parkettboden
- 1.Schlafzimmer mit Zugang 2. BAD Parkettboden
- 2.Schlafzimmer Parkettboden
- Kinderzimmer Parkettboden
- 1.BAD/WC mit Dusche tageslicht
- 2.BAD/WC mit Whirpoolwanne,Doppelwaschbecken tageslicht
- Küche mit Essplatz
- Vorraum
- Aufgang Treppe zum Dachboden

KELLER herausgebaut Fenster tageslicht Raumhöhe 2m65
- Partyraum
- Hobbyraum
- Weinkeller
- Saunaraum
- Waschküche
- WC

NEBENGEBÄUDE Zimmer über Garage
-1.Gästezimmer mit Waschbecken und Dusche
-2 Gästezimmer mit Waschbecken und Dusche
-3.Gästezimmer mit Waschbecken und Dusche
-1. WC
-2. WC


KAUFPREIS € 229.900,-lastenfrei


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , andreaslux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas Lux
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at
Mobil: +436503608933
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:139.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Lage - A - 2170 Poysdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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