s REAL - Stockerau
Sparkassaplatz 1, A-2000 Stockerau


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Christine Rus | Mail: Christine.Rus@sreal.at | Mobil: +43 664 8385719

Wohnen, Arbeiten und Produzieren in 2170 Poysdorf - provisionsfrei für den Käufer !

Zweifamilienhaus in A - 2170 Kleinhadersdorf, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 960/55400
Standort
  • A - 2170 Kleinhadersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 148,49 m²
Grundstücksfläche
  • 868,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1954
Kaufpreis: 375.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
148,49 m²
Kaufpreis
375.000,00
Nutzfläche
350 m²
Garage
3
Lagerfläche
17 m²
Zustand
GEPFLEGT
Verkaufsfläche
30 m²
Baujahr
1954
Anzahl Zimmer
7
Alter
NEUBAU
Anzahl Badezimmer
3
Letzte Modernisierung
2016
Anzahl separate WC
4
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Grundstücksfläche
868 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
70,08 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Bidet
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Pellets
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
292,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
25.06.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ARBEITEN  -  WOHNEN  -  PRODUZIEREN  -  VERKAUFEN  -
und das alles unter einem Dach!


GEBÄUDE-ÜBERSICHT:

Die Gebäude wurden nach und nach errichtet, und so ergibt sich schlußendlich ein Vierkant, der unendlich viele Möglichkeiten zuläßt. Der erste südöstlich ausgerichtete Bauteil beinhaltet Geschäftslokal, Wohnbereich, zwei Garagen sowie Heiz- und Pellets-Lagerraum. Im gleichzeitig errichteten linken Flügel, der nach Südwesten schaut, sind mehrere Produktionsräume untergebracht.

Das Erdgeschoß des rückwärts liegenden Querteils war ursprünglich der Sozalbereich für Angestellte.

Die vierte Seite des Anwesens wurde mit dem Pool-Haus geschlossen.

WOHNUNG  NEU:

Über den Produktionsräumen und dem ehemaligen Sozialbereich wurde 2016 eine großzügige Wohneinheit mit knapp 150 Quadratmetern errichtet. 60 Quadratmeter Wohnzimmer mit integrierter Küche, vier weitere, extra begehbare Wohnräume, Bad mit großer Dusche, WC und Bidet; Sauna und separates Gäste-WC garantieren modernes Wohnen am Land. Balkon und eine große Dachterrasse (am Wohn-Niveau) bieten sich an für tolle Feste mit Freunden in lauen Sommernächten!


WOHNUNG  ALT:

Im ursprünglichen, süd-östlich ausgerichteten Gebäude-Teil sind eine Wohnung mit etwa 75 Quadratmetern, drei Wohn- und allen Nebenräumen untergebracht sowie ein Geschäftslokal und dazugehörige Lagerräume.


PRODUKTIONS-RÄUME:

Die ehemaligen Produktions-Räume mit ca. 80 Quadratmetern sind über einen eigenen Eingang zu betreten und bieten Platz (wenn nicht für Produktion) für Werkstatt, Winterquartier für Topfpflanzen oder für die Modelleisenbahn-Anlage. In einem der Räume ist eine Heimkino-Anlage untergebracht, die als Spielkonsole, Golf-Simulator, Videowall oder Beamer-Wand benutzt werden kann. Da kann niemandem langweilig werden!


INDOOR-POOL:

Gegenüber befindet sich das Pool-Haus mit durchgehender Glasfront zum Garten hin. Die Schwimmbad-Technik (Chlor-Dosierung und ph-Wert-Messung) befindet sich leicht erreichbar in der nebenliegenden Garage.


GARTEN  UND  GARAGEN:

Durch die Anordnung der Gebäude im Vierkant ist in der Mitte ein Innenhof entstanden, der teilweise befestigt und größtenteils begrünt ist. Zur Fahrzeug-Unterbringung gibt es mehrere Garagen. Eine für zwei und eine für einen PKW mit elektrischem Tor, sowie eine weitere mit händisch zu öffnendem Tor.


HEIZUNG:

Mit der Pellets-Heizung können beide Wohneinheiten getrennt beheizt werden. Es kann aber auch auf Ölzentralheizung (Heizöl leicht) umgeschaltet werden. Der neue Gebäudeteil ist außerdem klimatisiert. Die Produktionsräume sind mit der Wohnung alt zusammengeschaltet, können aber mittels Heizkörper-Thermostaten separat beheizt werden. In den Teilkellern sind Heizungs-Verteiler und Wasserenthärtungs-Anlage untergebracht.


Alles in allem ein Refugium mit unendlich vielen Möglichkeiten im Nahbereich von Poysdorf, der heimlichen Weinhauptstadt des Weinviertels (drei Kilometer) mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten, oder Mistelbach (13 Kilometer), die Bezirkshauptstadt mit kompakter Infrastruktur, Schnellbahnhof und Schwerpunkt-Krankenhaus. Für die Fahrt nach Wien (Ikea Nord) braucht man über die neue A5 (Weinviertel-Autobahn) etwa 40 Minuten.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Poysdorf

Lage - A - 2170 Kleinhadersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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