IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Michalek | Mail: Franz.Michalek@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-221

Ideal zur Zimmervermietung: renoviertes Landhaus mit zwei eingerichteten Gästehäusern und Western-Stadel

Mehrfamilienhaus in A - 2161 Poysbrunn, Niederösterreich


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Referenz
  • 29263
Standort
  • A - 2161 Poysbrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 270,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.820,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1845
Kaufpreis: 399.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mistelbach ist steigend ca. 8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
270 m²
Kaufpreis
399.000,00
Nutzfläche
394 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
5
Anzahl separate WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
1820 m²
Baujahr
ca. 1845
Anzahl Stellplätze
5
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
326,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Ideal zur Zimmervermietung: dieses exquisite Haus in dem man sich sofort wohl und geborgen fühlt, steht in einer stillen Seitengasse, in Ruhelage, in Poysbrunn.
Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 160m². (sowie zwei möblierte gut isolierte und sofort bewohnbare Blockhäuser mit je 55m ² Wohnfläche). Die Wohnung im Haupthaus besteht aus drei Zimmern, einer großräumigen Wohnküche, Bad mit WC, einer Waschküche, einer Besenkammer und einem Zimmer das derzeit als Lagerraum genutzt wird. Dieser Raum könne mit wenig Aufwand ebenfalls zu einem Wohnraum umgestaltet werden.
Alle diese Räume sind über das Vorzimmer sowie über einen überdachten Arkadengang zentral begehbar.
Wohlige Wärme, erzeugt der große Küchenherd mit einer Holz- Zentralheizung. Ein 2x500 Liter Liter Pufferspeicher speichert die Wärme und erzeugt auch das Warmwasser.
Ein besonderes „Highlight" ist der ca. 115m² große, ebenfalls restaurierte und eingerichtete Westernstadl. Hier wurden schon viele Feste gefeiert, auch Hochzeiten.
Anschließend an den Westernstadl stehendie zwei möblierten gut isolierten und sofort bewohnbaren Blockhäuser mit je 55m ² Wohnfläche. Eine voll ausgestattete Küche, Dusche mit WC und Schlafgelegenheiten bis zu 6 Personen sind hier vorhanden.
Außer diesen Gebäuden gibt’s noch einen als „Saunakeller" vorbereiteten Weinkeller mit Presshaus. Hier sind bereits alle Leitungen d.s. Strom, Wasser, Kanal vorhanden und auch das Material für den Ausbau liegt bereit.
Lage: Direkt in Poysbrunn 2 km von der Ende 2017 fertigen Autobahnabfahrt (Poysbrunn A5)
Die Fahrzeit nach Wien wird mit der Fertigstellung auf eine gute halbe Stunde schrumpfen.
Zusammenfassend: ein gemütliches, zum Großteil geschmackvoll renoviertes Domizil, für Menschen, die sich etwas Besonderes leisten möchten; kurz ein Wohntraum könnte für den oder die neuen Besitzer wahr werden.
PS. sollte diese Immobilie für einen Interessenten zu klein sein: auch das Nebenhaus mit einer Grundfläche von 1680m², ca. 170m² Wohnfläche,
Preis € 319.000,-- ist zu verkaufen.
Unsere Immobilien Nr. 2000/29262.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung
steht Ihnen Herr Franz MICHALEK
unter 050/450-221 oder 0676/841 420-221 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:326.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 2161 Poysbrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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