Immo-Company Haas
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Hubert Bartl | Mail: hubert.bartl@immo-company.at | Mobil: 0043 699 184 100 25

LAA a.d.Thaya; Immobilienentwickler und Bauträger aufgepasst !

Einfamilienhaus in A - 2136 Laa an der Thaya, Niederösterreich


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9 Bilder
Referenz
  • O2100106797
Standort
  • A - 2136 Laa an der Thaya
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 727,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.199,00 m²
Zimmer
  • 18
Baujahr
  • 1881
: auf Anfrage
Kaufpreis: 399.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
727 m²
Kaufpreis
399.000,00
Gesamtfläche
727 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
18
Maklerprovision
3 %
Anzahl separate WC
5
Baujahr
1881
Grundstücksfläche
1199 m²
Alter
ALTBAU
Kellerfläche
200 m²
Letzte Modernisierung
ca. 2006
Anzahl Stellplätze
10
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Pissoir
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Nein
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
117,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Historisches 2-stöckiges Gebäude im Stadtzentrum von Laa/Thaya !

Zum Verkauf gelangt ein Ende des 19. Jahrhunderts errichtetes 2-stöckiges früheres Amtsgebäude im unmittelbaren Stadtgebiet der Thermenstadt Laa an der Thaya, das sich zum Umbau in ein Mehrparteienwohnhaus gut eignen würde. Wohnungsbedarf ist gegeben. Das Haus hat
- 727 m2 Nutzfläche auf 3 Ebenen (369 m2 verbaute Fläche), wurde
- vor etwa 10 Jahren renoviert, verfügt über
- qualitativ hochwertige und gut erhaltene Holzfenster,
- Parkettböden und eine
- Brennwert-Gasheizung. Es ist
- voll unterkellert und der
- Dachboden wäre ausbaubar.

Das Gebäude befindet sich an der Straßenfront von zwei hintereinanderliegenden und insgesamt
- 1.199 m2 großen Grundstücken
  (ca. 28 x 19 und ca. 44 x 14 m)
in einem ruhigen Bereich des Stadtkerns mit hoher Wohnqualität. Das rückwärtige Grundstück ist über 2 Gemeindestraßen zugänglich und könnte auf etwa
- 600 m2 bebaut werden (kein Bebauungsplan).

Ein Wertgutachten aus 2013 liegt vor.

Die Stadt Laa an der Thaya liegt im nördlichen Niederösterreich unmittelbar an der Grenze zu Tschechien und hat ca. 6.200 Einwohner. Der Bau der „Therme Laa“ vor einigen Jahren hat der Stadt zu wirtschaftlichem Aufschwung verholfen und zum Erholungsraum in der Region gemacht. Die Stadt verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Volksschulen, Hauptschule, Gymnasium, Handelsschule, Handelsakademie, Musikschule, Neue Musik-Mittelschule, Neue Sport-Mittelschule) sowie über ein Landespflegeheim und eine Polizeiinspektion. Es besteht eine direkte Zugverbindung nach Wien. Mit dem Auto ist die nördliche Stadtgrenze Wien über die Ostautobahn in etwa 50 Minuten erreichbar.

Anfragen bitte an Herrn Hubert Bartl unter der TelNr. +43 (0) 699 184 100 25 oder per Email unter hubert.bartl@immo-company.at

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich am Stadtplatz von Laa an der Thaya, im unmittelbaren Zentrum der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Durch die Errichtung der "Therme Laa" hat die Stadt in den letzten Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung erlebt und ist zum Erholungsraum in der Region geworden. Bedarf an Wohnraum besteht.

Ausstattung

Das bestehende Gebäude wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und vor ca. 10 Jahren generalsaniert.

Es ist voll unterkellert und der Dachboden wäre ausbaubar. Wände, Fenster und Fußböden sind qualitativ hochwertig und gut gebrauchsfähig. Im Keller befindet sich eine Gas- Brennwertheizung.

Das Gebäude ließe sich nach Umbauarbeiten zu einem Wohnhaus mir mehreren Wohneinheiten umfunktionieren.

Auf dem rückwärtigen Bereich des Grundstücks wäre auf ca. 700 qm Fläche ein Neu- bzw. Zubau möglich.

Lage - A - 2136 Laa an der Thaya, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Laa an der Thaya

OrtPreisDistanz
Neudorf bei Staatz - 2135 12%12 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Laa an der Thaya, ist steigend ca. 17%
Anders als in Laa an der Thaya ist der Preis von Immobilien im Bezirk Mistelbach gefallen ca. -20%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser