IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Karin Jama | Mail: jama@immoagency.at | Mobil: +43 676 951 76 06

großes Wohnhaus mit Ausbaumöglichkeit

Einfamilienhaus in A - 2136 Hanfthal, Niederösterreich


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33 Bilder
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Referenz
  • jam 24742
Standort
  • A - 2136 Hanfthal
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 172,00 m²
Grundstücksfläche
  • 546,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1963
Kaufpreis: 298.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
172 m²
Kaufpreis
298.000,00
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
2
Baujahr
1963
Grundstücksfläche
546 m²
Alter
Neubau
Gartenfläche
340 m²
 
 
Kellerfläche
60 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Gaszentralheizung
 
 
Möbliert
teil möbliert
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
177,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.02.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Ehemaliges Bürgerhaus im Rundangerdorf Hanfthal bietet viel Platz und weitere Möglichkeiten zum Ausbau!!!

Das Haus wurde 1963 auf einem ca. 550m² großen, sonnigen Grundstück erbaut und mit viel Liebe im Jahr 2000 renoviert und zu einem Wohlfühlhaus, mit 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten, umgebaut. Zusätzlich besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum, durch Ausbau des großzügen Dachbodens, zu schaffen.

Raumaufteilung:

helles Stiegenhaus mit Zugang zu den getrennt begehbaren Wohneinheiten, Aufgang zum ausbaufähigen Dachboden und Abgang zum großzügigen Keller (teilunterkellert)

1. Wohnheit mit ca. 90m² bestehend aus:


Vorraum

große Küche mit sogenannten Sparofen (Holzofen)

Esszimmer

Arbeitszimmer

lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Schlafzimmer

helles, großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß

getrenntes WC mit Handwaschbecken und Dusche


Diese Wohnheit ist möbliert und sofort bezugsfertig!!!!<br />


Weiters alle Fenster mit Aussenrollos und Fliegengittern ausgestattet. Internorm-Eingangstüre

2. Wohneinheit mit ca.60m² bestehend aus:<br />



Vorraum

Wohnküche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad mit Dusche, Wanne und WC

Abstellraum


Diese Wohneinheit ist teilrenoviert, dh. noch keine Fußbodenbeläge, keine Küche, Badezimmer ist eingerichtet.

Das Haus ist teilunterkellert bestehend aus insgesammt 4 Räumen:<br />



Werkstatt

Holzlagerraum

2 Lagerräume


Der Dachboden wurde mit 20 cm Styropor wärmegedämmt und steht für einen weiteren Ausbau zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung und Wohnung 1 zusätzlich mit Küchenherd (Holz, Kohle).

Renovierungsarbeiten:<br />



neue Dachdeckung

alle Fenster Kunststoffisolierfenster

Hofseitige Eingangstüre

Dachbodendämmung

hofseitige Wärmeisolierung

Fassade

Stronzähler getrennt für beide Wohneinheiten

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und getrennten Zähler für die beiden Wohnungseinheiten

Instandsetzung des im Keller befindlichen Hausbrunnen


Der südseitig ausgerichtete Garten wurde mit viel Liebe neu gestaltet und bietet viel Raum zum Relaxen und Garteln. Eine ca. 10m² große Gartenhütte und ein doppelter Autoabstellplatz mit elektrischen Einfahrtstor runden das Angebot ab.

Infrastruktur:<br />


Direkt im Ort Bäckerei-Kaufhaus, Gastwirte und Heurigen.<br />


Schulen, Banken und größere Supermärkte befinden sich in der unweit entfernten Thermenstadt Laa an der Thaya (ca. 2km).<br />


Freizeitgestaltung:<br />


Rad- und Wanderwege, Fußball, Therme, Lehrpfade, Feuerwehr und vieles mehr.<br />


Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB kwh/m²/pa E 177,3 und fGee D 2,12

Freue mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und Besichtigungstermin per Mail: jama@immoagency.at oder per Anruf: 0676/9517606

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühr plus 20% Ust.

3% Maklerprovision plus 20% Ust.

Lage - A - 2136 Hanfthal, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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