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Sparkassaplatz 1, A-2000 Stockerau


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Einfamilienhaus 2130 Mistelbach

Einfamilienhaus in A - 2130 Mistelbach, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/53878
Standort
  • A - 2130 Mistelbach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Grundstücksfläche
  • 613,00 m²
Zimmer
  • 6
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 350.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mistelbach, ist fallend ca. -7%
Anders als in Mistelbach ist der Preis von Immobilien im Bezirk Mistelbach gestiegen ca. 12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Kaufpreis
350.000,00
Anzahl Zimmer
6
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
613 m²
Freiplatz
3
Fläche Balkon/Terasse
18 m²
 
 
Anzahl Balkone
2
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Teppich
 
Parkett
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Dachform
Krüppelwalmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
566,89
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
6,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gültig bis
23.11.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

DIE ALTE STADT-VILLA

besticht durch Lage, Größe und Nutzungsmöglichkeit!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1638685?accessKey=5dcd 
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Die Lage in einem alten, gewachsenen Siedlungsgebiet garantiert keinen lauten Durchzugsverkehr, und doch relative Nähe zum Stadtzentrum bzw. zum Schnellbahnhof.

Auch die Größe ist beeindruckend: drei große Wohnräume im Mezzanin, einer im Dachgeschoß und weitere zwei im Souterrain bieten auch einer großen Familie ausreichend Platz. Zwei Küchen, zwei Bäder und zwei WCs, geräumige Flure und ausreichend Abstellraum sorgen für ein bequemes Wohnen.

Nutzbar wäre das Haus aber auch für jemanden, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möchte: Während der Aufgang in den Mezzanin am Straßen-Niveau liegt, kann der Souterrain durch einen eigenen Eingang begangen werden. So kann Arbeit und Wohnen komplett getrennt werden, und Kunden, Patienten oder Klienten können eintreten, ohne in den oberen Räumen zu stören.

Im Dachgeschoß wurde nur ein Flur und ein Wohnraum ausgebaut (mit Internorm-Fenster und -Balkontür), somit steht ein großer Rohdachboden als Abstellraum, oder auch zum weiteren Ausbau zur Verfügung.

Während das Untergeschoß renovierungsbedürftig ist, sind die oberen Räume durchaus bewohnbar. Nichtsdestoweniger sollte die Heizung (Gas-ZH umschaltbar auf Festbrennstoffe, 1977) geprüft und die Fenster (1974) getauscht werden. Auch die Elektroleitungen entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Die Lage nahe des Bahnhofs bietet kurze Wege zur M-City und diversen öffentlichen Einrichtungen. Mistelbach ist eine Bezirkshauptstadt mit kompakter Infrastruktur, Schnellbahnhof und Schwerpunktkrankenhaus. Flaniermeile, vielfältige Gastronomie, viele Geschäfte und Supermärkte, Schulen (auch höhere) und Kindergärten, Ärzte und Apotheken und diverse Kulturangebote machen das Leben hier kurzweilig.

Zu Fuß erreicht man das Zentrum in ca. zehn Minuten zu Fuß, etwas weniger ist es bis zum Bahnhof. Nach Wien fährt man mit der Schnellbahn günstigstenfalls etwas unter einer Stunde. Mit dem PKW ist man über die Autobahn A5 in einer guten halben Stunde am Ortsrand von Wien, in Stammersdorf oder über die S1 zur Abfahrt Hermann Gebauer-Straße.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Bahnhof

Lage - A - 2130 Mistelbach, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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