'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


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ACI Dipl. Christian Habisohn | Mail: c.habisohn@donauimmo.at | Mobil: 0676/ 884 00 44 00

2120 Wolkersdorf im Weinviertel großzügiges Traumhaus mit wunderschönem Garten und Pool

Einfamilienhaus in A - 2120 Wolkersdorf im Weinviertel, Niederösterreich


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Referenz
  • 27601
Standort
  • A - 2120 Wolkersdorf im Weinviertel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 169,00 m²
Grundstücksfläche
  • 845,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1995
Kaufpreis: 680.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
169 m²
Kaufpreis
680.000,00
Nutzfläche
279 m²
Nebenkosten
84,33
Anzahl Zimmer
4,50
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
84,33
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
845 m²
Garage
1
Gartenfläche
723 m²
Freiplatz
2
Kellerfläche
80 m²
Zustand
NEUWERTIG
Fläche Balkon/Terasse
42 m²
Baujahr
1995
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Sauna
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
Holz
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Süd
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
135,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,07
Gültig bis
29.08.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Eingebettet in beste Wohnruhelage in Wolkersdorf liegt das tolle Haus mit idealer öffentlicher Anbindung nach Wien, Korneuburg und Mistelbach. Dieses sehr repräsentative Objekt ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch das Stadtleben genießen möchten. 

Das Gebäude bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Holzblockbauweise mit moderner und großzügiger Raumgestaltung, neuester Technik, hochwertiger Ausstattung, Kachelofen, außergewöhnlicher Deckenhöhe in der Galerie und einem traumhaften Garten mit mediterraner Terrasse (mit Travertinsteinen) Altbaumbestand, Swimmingpool und separatem Saunahaus. 

Der uneinsehbare Garten ist eine grüne Rückzugsoase, ebenerdig, von der Terrasse aus überblickbar und verfügt über ein ca. 3x6m großes Polyester-Pool, ein winterfestes Saunahaus inkl. Stüberl, das im Sommer auch als Badehaus verwendet werden kann. Handwerker und Bastler finden in der befestigten Werkstatt ausreichend Raum für Kreativität.

Das wunderschöne Haus gliedert sich wie folgt 

Obergeschoß

Großes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang Balkon) Offene Wohnküche Schlafzimmer (mit Ausgang Terrasse) Badezimmer Separates WC Flur (mit Ausgang zur Terrasse)

Dachgeschoß

Bibliothek Arbeits- bzw. Kinderzimmer 

Untergeschoß

Garage Vorzimmer Windfang Waschküche Vorratsraum Technikraum WC

Garten und Nebengebäude

Saunahaus (Sauna mit Dusche und Stüberl)  20 m² Werkstatt 10 m² Pool (3x6 Meter)

Zusätzliche Highlights: 

Automatische Sonnenrollos, die gesamte Außenhaut Alarmanlagen gesichert, Fußbodenheizung getrennt regulierbar, gesamtes Haus klimatisiert, Automatik- Garagentor mit Codesicherung, eigene Antennenanlage, SAT Anlage, Rauchmelder. 

Vor dem Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze auf Eigengrund, die Garage verfügt über einen weiteren PKW Stellplatz, verfließt und bodenbeheizt. Die gesamten Energieaufwendungen wie Gas, Strom und Holz belaufen sich derzeit auf rund EUR 170 p.M.

Lage und Verkehrsanbindung: 

Das Zentrum von Wolkersdorf ist in wenigen Minuten Fußweg erreichbar und verfügt über eine Fußgängerzone mit diverser Gastronomie, einem Ärztezentrum und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Sommerbad, ein Eislaufplatz und ein weitläufiges Radwegenetz zur Verfügung. Wolkersdorf verfügt über Kindergärten, eine Volksschule, zwei NMS und ein Gymnasium. 

Wienanbindung in 20 Autominuten über die A5 (eigene Abfahrt) oder mit der Schnellbahn/Zug ( 15 Minuten-Intervall in Hauptzeit).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2120 Wolkersdorf im Weinviertel, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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