IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Désirée Humpelstetter | Mail: desiree.humpelstetter@immo-contract.com | Tel.: 43 / 664/106 79 54

Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Potential in ruhiger Lage!

Einfamilienhaus in A - 3683 Yspertal, Niederösterreich


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25 Bilder
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Referenz
  • 14815
Standort
  • A - 3683 Yspertal
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 120,00 m²
Grundstücksfläche
  • 900,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2006
Kaufpreis: 246.247,76 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120 m²
Kaufpreis
246.247,76
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
9.756,00
 
mit MWSt
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
1
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
900 m²
Baujahr
ca. 2006
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
2
Altlasten
zzgl. WBF € 24.752,24,--
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,08

Immobilienbeschreibung

Ansprechendes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in ländlicher Grünruhelage - voll möbliert, geschmackvoll eingerichtet!
HAUPTWOHNSITZ - ANLAGEOBJEKT - FERIENHAUS oder WOCHENENDHAUS

Dieses moderne, zeitlos eingerichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2004 in massiv Bauweise errichtet und ist im Jahr 2006 erstmals bezogen worden. Dieses gepflegte Eigenheim ist aufgrund seiner geschmackvollen Innenausstattung eine angenehme Wohlfühloase. Eine Wohnnutzfläche von ca. 120m² ist im Erdgeschoß (teils im Kellergeschoß) vorhanden, die Liegenschaft ist vollunterkellert. Der sehr geräumige Dachboden ist bereits vorbereitet zum Ausbau, weiterer Wohnraum kann geschaffen werden.

GARTEN:
Eine Grundstücksfläche von ca. 900m² lädt zum Entspannen in den Garten ein und bietet ausreichend Platz sich zu entfalten. Der Garten eignet sich bestens für eine Familie mit Kinder, da bereits ein kleiner "Abenteurspielplatz" vorhanden ist. Die große Terrasse verführt zum friedlichen Beisammensein: "Draußen sitzen und entspannen im Eigengarten!"

Vom Eingangsbereich gelangt man über die jeweiligen Vorräume und Flure zu den einzelnen Räumen, welche zentral begehbar sind. Die beiden Etagen im EG und KG sind bauähnlich angelegt und über ein Stiegenhaus verbunden:

KG: Vorraum, Flur, große Doppelgarage für 2 PKW, Technik- und Heizraum, Kellerraum (Hobbyraum), WC, Hauswirtschaftsraum oder 2. Badezimmer
EG: Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Abstellraum, Vorraum und geräumiger Flur - kann vollständig möbliert übernommen werden!
DG: Der Dachboden ist bereits vorbereitet zum Ausbau.

Technische Details:
- Heizung: Zentralheizung mit Pellets, Warmwasserboiler, Pufferspeicher (auch vorgesehen für Solaranlage, welche aber nicht vorhanden ist)
- Garagentor elektrisch bzw. funkferngesteuert
- Dachboden und Dach im ordnungsgemäßen Zustand (BJ 2004)
- Anschlüsse ans öffentliche Kanalnetz vorhanden
- PVC-Fenster (BJ 2004) sind mit Rollläden ausgestattet

In den Räumen und Gängen befinden sich ansprechende Fliesen- und Korkböden, Teppichböden in den Kinderzimmern und ein PVC-Belag in der Küche.

Barkaufpreis: € 246.247,76 zzgl. € 24.752,24 WBF*
Gesamtkaufpreis: € 271.000,--

Flüchten Sie vom Alltagsstress und genießen Sie diese "Dorfidylle im Einklang mit der Natur" - so lässt es sich leben!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Humpelstetter unter 0664/106 79 54 oder 050450-250 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt: "NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE" damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können! VIELEN DANK IM VORAUS!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.08

Lage - A - 3683 Yspertal, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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