Boerner Ihr Hausmakler GmbH
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Traumvilla direkt an der Donau

Einfamilienhaus in Braugasse, A - 3680 Persenbeug, Niederösterreich


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DRUCK

44 Bilder
Referenz
  • 1234/3400
Standort
  • Braugasse
  • A - 3680 Persenbeug
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 270,00 m²
Grundstücksfläche
  • 729,00 m²
Zimmer
  • 10
Heizungsart
  • Ofen
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 369.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
270 m²
Kaufpreis
369.000,00
Gesamtfläche
270 m²
Maklerprovision
3.0% plus 20.0% USt.
Anzahl Zimmer
10
Zeiteinheit Preis
 MONAT
Anzahl Schlafzimmer
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
2
 
 
Anzahl separate WC
2
 
 
Anzahl Wohneinheiten
3
 
 
Einliegerwohnung
Nein
 
 
Grundstücksfläche
729 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
7
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Nein
 
 
Distanzen
 
FLUGHAFEN
5.00 km
KINDERGAERTEN
0.50 km
GRUNDSCHULE
0.10 km
GYMNASIUM
1.00 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.10 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
SEE
 
 
Zulieferung
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
136,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,78

Immobilienbeschreibung

Ich bin sofort begeistert gewesen, als ich den Auftrag bekommen habe, diese Perle direkt an der Donau zu verkaufen. Die Wachau und der Nibelungengau stromaufwärts sind einfach einer der schönsten Gebiete Österreichs. Die Donau mit ihrem glitzern, mit der Mischung aus kleinen Freizeitbooten, Touristenschiffen und Frachtverkehr bilden ein schönes Schauspiel vor der Terrasse. Wer kann schon gemütlich auf seiner Terrasse sitzen und diesem geschäftigenTreiben zuschauen. Es entspannt sofort und gibt Gelassenheit!

Das historische Haus ohne Denkmalschutz darauf, wurde laut Verkäufer noch nie vom Hochwasser überschwemmt, -selbst beim Hochwasser 2002 waren bis zum EG noch 2 Stufen frei - man geht auch vom Hof aus mehrere Stufen ins EG hinauf. Das Haus hat mit 270m² so viel Fläche, dass man im EG zwei und im OG eine Wohneinheit machen könnte. Natürlich fasziniert es, das ganze Haus mit Nebenhaus zu einem luxuriösen Refugium umzgestalten. Von den meisten Räumen des Erdgeschoßes sieht man direkt auf die davor liegende Donau. In weiten Bereichen ist ja die Romantikstraße vor den Häusern befahren aber hier in Persenbeug geht der Autoverkehr im Hinterland vorbei. Somit hat man im Haus und auch auf der Terrasse seine selige Ruhe! Ein unschätzbarer Vorteil gegenüberder Mehrzahl der übrigen Häuser an der Donau! Der Eigentümer hat das Haus großteils schon renoviert und das EG isoliert. Das Obergeschoß wurde entkernt und eine traumhafte Loggia eingefügt. Hier trohnt man noch einmal geschützter und höher über der Donau! Ein absoluter  Traumblick! Der Innenausbau kann noch nach dem Geschmack des neuen Eigentümers gestaltet werden. Geplant war ein großes zur Donau hin offenes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und eine Badelandschaft mit Sauna im Erker.

Im Hofbereich befindet sich neben dem funktionsfähigen Brunnen auch die Doppelgarage und das Nebengebäude. Somit kann man diesen Bereich auch gänzlich uneinsichtig gestalten. Das Nebengebäude wurde einmal als Schneiderei und dann wiederum als Büro genutzt und kann je nach den Wünschen des neuen Eigentümers umgestaltet werden. Im hinteren Trackt des Nebenhauses befindet sich auch die Ölheizung und ein Abgang in den Keller. Ebenso gibt es unter dem Haupthaus Gewölbekeller, die allerdings nur teilweise genutzt werden und durch die ganzjährig annähernd gleiche Temperatur ideal zur Lagerung von guten Weisweinen geeignet sind.

Persenbeug ist einerseits das Tor zum erkunden des Waldviertels und auch der Donau entlang. Wenige Kilometer Flußabwärts kann man sein Boot im Marbacher Hafen haben.  Den Turm des Hauses sieht man schon wenn man vom Hauptplatz richtung Donau blickend. Dort findet man ein Cafeehaus, und weitere Nahversorgung. Auch der Spar ist keine 5 Minuten entfernt. Durch die Donaubrücke über dem Donauraftwerk Ybbs Persenbeug kommt man schnell zur A1 und somit nach Wien/St. Pölten Melk  auf der einen Seite und nach Amstetten Linz Salzburg und Mnchen auf der anderen Seite

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 136,00
 HWB Klasse: D

Lagebeschreibung

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Stadtzentrum/Ortszentrum, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage

Lage - A - 3680 Persenbeug, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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