IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Günter Faux | Mail: guenter.faux@immo-contract.com | Tel.: 43 / 664/4032303

Einfamilienhaus in erhöhter Lage

Einfamilienhaus in A - 3671 Marbach an der Donau, Niederösterreich


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DRUCK

9 Bilder
Referenz
  • 14827
Standort
  • A - 3671 Marbach an der Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 170,00 m²
Grundstücksfläche
  • 591,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 1972
Kaufpreis: 160.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
170 m²
Kaufpreis
160.000,00
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
5
Garage
2
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
591 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Baujahr
ca. 1972
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
96,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,30
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in erhöhter, hochwassersicherer Lage über der Donau. Auf zwei Wohngeschossen finden Sie 7 Zimmer sowie eine Küche und zwei Bäder. Das Haus ist vollunterkellert. Die beiden Geschosse können auch sehr einfach in zwei gleich große Wohneinheiten geteilt werden. Neben einem Balkon im Obergeschoss finden Sie eine südseitige Terrasse im Erdgeschoss sowie eine große überdachte Terrasse über der Doppelgarage. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eine Solaranlage hilft bei der Warmwassererzeugung. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen worde bereits begonnen, so wurden z.B. im Erdgeschoss bereits die Fenster getauscht. Das annähernd 600m² große Grundstück wurde weitestgehend eingeebnet.

In Marbach finden Sie einen Lebensmittelnahversorger. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Pöchlarn, Ybbs und Melk.



Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herrn Faux unter 0664/4032303 oder 050450-260 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:96.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 3671 Marbach an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Marbach an der Donau

OrtPreisDistanz
Krummnußbaum - 3375 -10%2 km
Erlauf - 3253 2%5 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Melk ist fallend ca. -23%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser