Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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Maria Kastenberger | Mail: | Mobil: 0664 786 88 77

12648 Aussicht garantiert!

Einfamilienhaus in A - 3662 Münichreith, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 215/12648
Standort
  • A - 3662 Münichreith
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 360,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.588,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • 1961
Kaufpreis: 245.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
360 m²
Kaufpreis
245.000,00
Anzahl Zimmer
10
Kaufpreis pro m2
680,56
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3%
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
2588 m²
Baujahr
1961
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
251,00
Klasse Heizwärmebedarf
G

Immobilienbeschreibung

AUSSICHT GARANTIERT !

Dieses Objekt befindet sich etwa 5 Autominuten von Maria Taferl entfernt in traumhaft schöner und erhöhter Lage, welche Ausblick bis weit in die Voralpen bietet. Es handelt sich um eine dörfliche Siedlung, die zur Marktgemeinde Münichreith-Laimbach gehört. Regelmäßige Bus- und Schulbusverbindungen sind vorhanden.

Das Gebäude teilt sich in ein geräumiges Wohnhaus mit ca 180m² Wohnfläche und einem ehemals als Gasthaus geführten Teil mit einer weiteren Nutzfläche von etwa 180m².
Zum Wohnhaus: Dieses wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet und bietet auf zwei Ebenen großzügige, zentral begehbare Räume und eine großen nach Süden ausgerichteten Balkon.
An eine Adaptierung der Räumlichkeiten auf zeitgemäßen Standard ist zu denken.
Ehemaliger gewerblicher Teil: Das oben angeführte Wohnhaus wurde 1972 und 1978 um das Gasthaus erweitert. Dieses ist voll ausgestattet mit Küche, Schank, und Gasträumlichkeiten, insbesonders mit dem nach Süden liegenden Wintergarten, Diese Räumlichkeiten zeigen sich in absolut guten Zustand. Der Gasthausbetrieb wurde jedoch schon vor einigen Jahren eingestellt. Der individuellen Nutzung stehen alle Türen offen. Auch eine Aktivierung des Betriebes wäre grundsätzlich möglich.

Das Gebäude befindet sich auf einem 1191m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Agrar. Gegenüber, getrennt durch die Straße, befindet sich eine weitere als Grünland gewidmente Fläche im Ausmaß 1397m². Diese Fläche stellt in der Natur den ehemaligen Parkplatz des Gasthauses sowie ein Hanggrundstück mit Obstbäumen dar.
Das Objekt ist an die örtliche Wasser- und Abwassergemeinschaft angeschlossen. Weiters ist ein Brunnen vorhanden. Am Grünland befindet sich eine weitere Quelle.
Obwohl das Objekt nicht mehr bewohnt ist, wird es mittels der im Keller befindlichen Ölzentralheizung in der kalten Jahreszeit temperiert. Der Keller umfasst ca 80m² , in welchem sich der Heizraum, ein Lagerraum, 1 Autoabstellplatz und der Erdkeller befinden. Haus und Grund zeigen sich in einem gepflegten Zustand.
Wer Raum zum Leben braucht und den Weitblick liebt ist hier am richtigen Ort. Ob für 2 Familien, Großfamilien oder „Wohnen und Arbeiten? unter einem Dach, das ist hier alles leicht möglich !

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermin rufen Sie bitte Frau Kastenberger unter 0664/ 786 88 77 an. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Lage - A - 3662 Münichreith, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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