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++HAUS NÄHE DONAUUFER++Sauna-Wellness,Whirlpool,6 Zimmer++210m² Wohnfläche++Grundstück 900m²++

Einfamilienhaus in A - 3644 Emmersdorf an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 23114
Standort
  • A - 3644 Emmersdorf an der Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 210,00 m²
Grundstücksfläche
  • 900,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 1910
Kaufpreis: 249.900,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
210 m²
Kaufpreis
249.900,00
Nutzfläche
310 m²
Freiplatz
3
Anzahl Zimmer
6,50
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
ca. 1910
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
900 m²
 
 
Kellerfläche
30 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
25 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
113,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

+ 2013 saniertes Einfamilienhaus+

Erstklassige idylische Dorflage, nähe Melk am nödlichen Donauufer.
Für große Familien finden sie hier einen grandiosen Wohnraum.

Räumlichkeiten:

Das Hause Baujahr ca. 1910 wurde 2013 komplett renoviert (Küch, Heizung, Dach, Fenster, Sanitärräume) und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Raumaufteilung:
-Vorraum, große saubere hochglanz Küche mit allen Geräten und einer gemütlichen hellen Essecke,
-ein Esszimmer
-ein Sauna Zimmer
-Wintergarten oder Büro sowie als Wohnzimmer nutzbar möglich
-separates WC, Bad und Vorraum
-Galerie (Bibliothek)

Obergeschoss:
-großer Wohnbereich
-ein Schlafzimmer mit Bad und WC en Suite sowie ein begehbarer Kleiderschrank.
- eine sonnige und ruhige Terrasse mit eingebautem Whirlpool.


Highlights
-Hobbyraum (ca. 30 qm) im Nebengebäude
-die Böden sind teilweise mit Laminat, teilweise mit Kork und teilweise mit Fliesen ausgestattet.
-im Wintergarten und im oberen Sanitärbereich gibt es eine Fußbodenheizung.
-im Wohnbereich oben und im Wintergarten jeweils ein Kamin-/Schwedenofen.
-Wintergarten und Schlafbereich im Obergeschoss verfügen über eine Klimaanlage.

Vor dem Haus verläuft ein kleiner Bach, so dass man auf das Grundstück entweder über eine eigene kleine Fußgeherbrücke oder über eine danebenliegende öffentlich befahrbare Brücke gelangt. Die Einfahrt ist durch ein elektrisch bedienbares Tor abgegrenzt. Hier befindet sich auch das Carport.

Hinter der Terrasse befindet sich ein Hang, der zum terrassierten Kräuter- und Obstgarten umgestaltet werden könnte.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Dorflage ohne Durchfahrtsverkehr. Bis Emmersdorf-Ortskern (Einkaufen, Ärzte, Bank, Schule, Kindergarten und Gemeindeamt) sind es ca. 2 km. Die öffentliche Bushaltestelle erreicht man vom Haus aus in ca. 5 Gehminuten.

Bis zur Autobahnauffahrt A1 - Anschlussstelle Melk - sind es 5 km und nach Wien braucht man ca. 45 Minuten. St. Pölten erreicht man in etwa einer Viertelstunde.

Kaufpreis: € 249.900,-


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 (0)0699 116 08 706
Email: office@direktfinanzimmo.at

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 3644 Emmersdorf an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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