IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Doris Schneider-Hiesberger | Mail: doris.schneider@immo-contract.com | Mobil: 43/664/8191815

WINZERHAUS - unique - WACHAU

Einfamilienhaus in A - 3642 Aggsbach-Dorf, Niederösterreich


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19 Bilder
Referenz
  • 14667
Standort
  • A - 3642 Aggsbach-Dorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 178,00 m²
Grundstücksfläche
  • 256,00 m²
Zimmer
  • 6
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 185.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
178 m²
Kaufpreis
185.000,00
Anzahl Zimmer
5,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
256 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
228,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,00

Immobilienbeschreibung

Ein charmantes Winzerhaus erwartert Sie am südlichen Donauufer

Mit romantischem Blick auf Donauschifffahrt und in die einzigartige Landschaft der Wachau.
Am Donau-Radwanderweg gelegen, verspricht es stimmungsvolle Momente im Sonnenuntergang - mit geschichtsträchtigem Mauerwerk und geschmackvoller Sanierung - gestaltet sich boheme Wohnatmosphäre über 3 Etagen.

Mit vorgelagertem Abstellplatz und entzückendem Garten bietet es im EG offenen Wohn-Essraum mit Kamin und Küche, im OG einen hellen Wohnraum mit Kachelofen und einen 2.Schlafraum mit Donaublick, sowie ein puristisches Wannenbad und WC. 2 weitere Schlafzimmer finden sich im ausgebauten Dachgeschoss mit Duschbad, WC und kleiner Aussenterrasse.

Beheizt wird über eine 1.000l Ölzentralhzg (BJ 2000), ein hangseitiger Abstellraum dient als Lager.
Bohemes Leben am Wasser - im Herzen der Wachau

Laut Gemeinde ist 2018 mit Hochwasserschutzmassnahmen zu rechnen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Schneider-Hiesberger unter 0664/819 18 15 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:228.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.0

Lage - A - 3642 Aggsbach-Dorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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