IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ilona Wessely | Mail: ilona.wessely@immo-contract.com | Tel.: 43 / 664/3043977

Mehrfamilienhaus in Melk

Mehrfamilienhaus in A - 3390 Melk, Niederösterreich


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25 Bilder
Referenz
  • 14453
Standort
  • A - 3390 Melk
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 412,00 m²
Grundstücksfläche
  • 650,00 m²
Zimmer
  • 13
Baujahr
  • ca. 1983
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
412 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Zimmer
13
Baujahr
ca. 1983
Anzahl Badezimmer
4
 
 
Anzahl separate WC
3
 
 
Grundstücksfläche
650 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
44 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Anzahl Stellplätze
7
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
119,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,25

Immobilienbeschreibung

MEHRFAMILIENHAUS in bester WOHNLAGE MELK!

Dieser gepflegte Stadtsitz bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gutbürgerliches bis luxuriöses Leben und Wohnen in der Stadt.
Weiters ist dieses von Grund auf renovierte Haus auch bestens für Anleger, aber auch zur Nutzung als Büro-Gewerbebetrieb Anwaltskanzlei
oder Arztpraxis geeignet.
Das Haus besteht derzeit aus 3 separat begehbaren Wohneinheiten, die Möglichkeit für 4 selbständige Wohneinheiten ist gegeben.
Das Anwesen ist komplett renoviert und sämtliche Räume sind mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet. An fast allen Fenstern sind Jalousien (teilweise elektrisch) angebracht. Es ist teilunterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung (7.000 l Tank); einen Warmwasserboiler (300 l) sowie einer Solaranlage, die im Sommer das Warmwasser für einen 4-Personenhaushalt aufbereitet.
Im vollverfliesten Keller befinden sich neben Heiz- und Tankraum noch zwei weitere Räume und eine Werkstatt. Hier würden sich auch noch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.: Fitness- Wellness oder Hobbyraum bieten.
Der Dachboden ist ausbaubar.

Wohnung I: (1. Stock) Treppenlift vorhanden
Vorraum, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC getrennt, Balkon ca. 13 m2, Fußbodenheizung!
Gesamtfläche ca. 98 m2.

Wohnung II: (1. Stock)
Vorraum, 4 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC getrennt, Balkon, ca. 11 m2, Kachelofen,
Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad.
Gesamtfläche ca.117 m2.

Wohnung III & IV: (EG)
Derzeit als 1 WE genützt, wäre jedoch mit wenig Aufwand zu trennen.
Wohnung IV ist barrierefrei!
Vorraum, großzügiger Wohnraum mit offenem Küchenbereich (ca. 60 m2), großes Büro, 4 Zimmer, Bad/WC getrennt.
Gesamtfläche: ca. 197 m2.

Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Der 4 x 6 m große Swimmingpool verfügt über eine eigene Solaranlage inkl. automatischer Steuerung, die das Poolwasser auch ausserhalb der heißen Sommermonate auf einer angenehmen Temperatur hält. Eine Sandfilteranlage inkl. Zeitsteuerung sorgt für ein sauberes Wasser.
2 Garagen (inkl. elektrischem Garagen- bzw. Sektionaltor) und 4 - 5 Parkplätze sind vorhanden. Weiters auch Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Im ganzen Haus sind Sicherheitstüren (großteils mitEVVA 3KS Sicherheitssystem) Die Wohneinheiten im 1. Stock sind momentan durch eine Branschutztüre getrennt.
Digitale Satellitenanlage mit mehreren Ausgängen in die verschiedenen Wohneinheiten; Netzwerkverkabelung CAT7 - erweiterbar!

HWB 119; fGee 1,25.

Kaufpreis: € 560.000,00

Sehr gute Wohnlage - ruhige zentrumsnahe Ein- und Mehrfamilienhaussiedlung!
Gute Verkehrsanbindung, 5 Gehminuten in die Altstadt, 10 Gehminuten zum Bahnhof, 3 Autominuten zur A1-Westautobahn.


Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Fr. Wessely unter 0664/3043977 oder 050450-260 gerne zur Verfügung.IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25

Lage - A - 3390 Melk, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Melk

OrtPreisDistanz
Emmersdorf an der Donau - 3644 10%2 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Melk ist fallend ca. -23%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser