Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Alt-Stadthaus bei der Burg - mit viel Potenzial

Mehrfamilienhaus in A - 3370 Ybbs an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 14525
Standort
  • A - 3370 Ybbs an der Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 148,00 m²
Grundstücksfläche
  • 193,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1904
Kaufpreis: 185.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Ybbs an der Donau, ist steigend ca. 4%
Anders als in Ybbs an der Donau ist der Preis von Immobilien im Bezirk Melk gefallen ca. -20%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
148 m²
Kaufpreis
185.000,00
Nutzfläche
231 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
24,25
Betriebskosten MWSt
0,00
Anzahl Zimmer
6
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
24,25
MWSt monatliche Kosten
0,00
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
24,25
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
193 m²
Maklerprovision
6.660,00 € inkl. 20,00 % USt.
Fläche Balkon/Terasse
6,50 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1904
Bad
Wanne
 
Fenster
Alter
ALTBAU
Küche
Einbauküche
Erschließung
 
Erschliessungsstand
TEILERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Ofen
 
 
Befeuerung
Elektro
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
72,50
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
10-2029

Immobilienbeschreibung

Im historischen Stadtkern von Ybbs, bei der Burg, befindet sich dieses 1904 erbaute Stadthaus, das ehemals mit einem Geschäftslokal ausgestattet war.

Das Erdgeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 85m² diente im vorderen Teil als Verkaufsfläche mit den dazugehörigen Kanzlei- und Abstellräumen, die heute als Waschküche, Werkstätte und Abstellfläche Verwendung finden. Über den Hof sind weitere, überdachte Abstellflächen vorhanden.

Im 1. OG, Wohnfläche ca. 83m² befinden sich ein Vorraum mit Zugang zum Balkon, die komplett eingerichtete Küche, ein Kabinett, das als Büro verwendet wird, ein Zimmer, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Über die schöne Holzstiege gelangt man in das 2. OG, das im Jahr 1966 mit einer Wohnfläche von ca. 85m² ausgebaut wurde. Auf dieser Ebene sind der Wohnraum, 2 Zimmer, ein Raum ohne Fenster, ein Vorraum und ein kleines Bad mit WC vorhanden.

Der Dachboden bietet genügend Stauraum und könnte noch ausgebaut werden, sodass eine weitere Wohnfläche von ca. 85m² erreicht werden kann.

Die Ausstattungen, wie Isolierglasfenster, Leitungen und Strom, Fassade sowie das Dach wurden zwischen 1987 und 1993 erneuert. In den Wohnräumen sind Parkettböden vorhanden, in den Nassräumen Fliesen.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zur Zeit mittels Elektroheizkörper, Elektroboiler und Holzofen.

Die Errichtung des Hauses erfolgte mit Ziegel und Stein - wie es in der damaligen Zeit gebräuchlich war!

Ein Stadthaus mit viel Potenzial und Möglichkeiten!

Grundsteuer (netto): 24,25 EUR
Kanal (netto): 190,47 EUR
Restmüll (netto): 74,72 EUR
Biotonne Reinigung (netto): 8,72 EUR
Biotonne (netto): 33,03 EUR
Mehrwertsteuer (gesamt): 27,90 EUR
Vorschreibung (gesamt): 331,19 EUR/pro Quartal

Kaufpreis: 185.000,00 EUR

Provision: 6.660,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 3370 Ybbs an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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