IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
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Vierkanthof im Alpenvorland

Bauernhaus in A - 3241 Kirnberg an der Mank, Niederösterreich


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Referenz
  • 16948
Standort
  • A - 3241 Kirnberg an der Mank
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 290,00 m²
Grundstücksfläche
  • 10.000,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 378.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
290 m²
Kaufpreis
378.000,00
Grundstücksfläche
10000 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Stellplätze
4
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
4
Stellplatzart
Garage
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
375,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5,46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G

Immobilienbeschreibung

Vierkanthof im Alpenvorland!

Infolge Ablebens der Eigentümer gelangt ein großer Vierkanthof (ca. 40m x 40m Außenmaße) zum Verkauf.

Einzellage, sehr gut erschlossen. Verkehrstechnisch sehr günstig gelegen (nur 2km vom nächsten Hauptort der Region entfernt.

Der Hof liegt im sanften Hügelland des Alpenvorlandes (Bezirk Melk) und inmitten einer ca. 8ha großen Landwirtschaftsfläche (Äcker mit guter Bodenbonität - derzeit verpachtet und als Grünland genutzt).

Eine neue Einstellhalle mit Doppelgarage (ca. 270m²) befindet sich unmittelbar neben dem Vierkanthof. Ein sehr ergiebiger Hausbrunnen und eine kleine Obstplantage zählen ebenfalls zu diesem sehr interessanten und multifunktionell nutzbaren Besitz.

Der Wohnbereich auf 2 Etagen bietet auf ca. 200m² reichlich Platz für großzügiges Wohnen, ist allerdings stark sanierungsbedürftig (Fenster, Sanitär, Innentüren, Wände, Böden, Decken). Beheizt wird der Wohnbereich mittels Stückholz-Zentralheizungsanlage. Die Raumkonfiguration ist durchaus zeitgemäß und lässt sich mit geringem Aufwand zu einem tollen Einzellagerefugium aus- und umbauen.

Der landwirtschaftlich genutzte Gebäudeteil beinhaltet u.a. großzügige Dachgeschoß-Freiflächen (ehemaliges Futterlager) die wie die gesamte Dachkonstruktion neuwertig sind und multifunktionell nutzbar wären.

Alte Mostobstbäume (das Obst wurde zur Fruchtsafterzeugung genutzt) sind im Nahbereich des Bauernhauses zu finden.

Angeboten wird der Vierkanthof mit ca. 10.000 m² landwirtschaftlicher Grundfläche. Diese beinhalten eine beachtliche Obstplantage samt Hausbrunnen und div. Garagen und Abstellflächen zum Preis von:
Gebäude KP € 328.000,--
Grund und Boden 10.000m² KP € 50.000,--

Die in unmittelbarer Nähe des Vierkanthofes liegende Einstellhalle mit Doppelgarage (neuwertig) ca. 270m² Nutzfläche könnte um zusätzlich € 70.000,-- ebenfalls käuflich erworben werden.

Details über die möglichen Konfigurationen erteilt Ihnen gerne der zuständige Makler.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:375.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:5.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Lage - A - 3241 Kirnberg an der Mank, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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