IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Regina Bedenhammer | Mail: regina.bedenhammer@immo-contract.com | Tel.: +43 664/120 19 19

Stilvolle Villa mit Eigenwald, ruhig und sonnig gelegen

Einfamilienhaus in A - 3193 St. Aegyd am Neuwalde, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 15749
Standort
  • A - 3193 St. Aegyd am Neuwalde
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 275,00 m²
Grundstücksfläche
  • 12.626,00 m²
Zimmer
  • 12
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 256.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
275 m²
Kaufpreis
256.000,00
Anzahl Zimmer
12
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
12626 m²
Garage
2
Fläche Balkon/Terasse
25 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
260,00
Klasse Heizwärmebedarf
G

Immobilienbeschreibung

Diese stilvolle Jahrhundertwendevilla wird als Waldvilla bezeichnet, weil sie direkt am Waldrand, ruhig und sonnig und doch nur wenige Gehminuten zum Ortszentrum liegt.

Die Wohnnutzfläche beträgt 275m² und teilt sich wie folgt auf:

Betritt man durch die schöne Eingangstür die Villa betritt, befindet man sich im geräumigen Vorraum. Von hier gelangt man in die möblierte Küche - weiter in das Speisezimmer und das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
Im Erdgeschoß befinden sich ebenfalls noch zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad und zwei WC`s.
Die Gesamtnutzfläche des Erdgeschoßes beträgt ca. 130m²

Im Obergeschoß befinden sich drei Kleinwohnungen mit 42,5m², 41,2m² 47,3m² sowie eine Mansarde mit Dusche und WC mit 13,6m²

Diese Kleinwohnungen lassen sich auch problemlos auf eine große Wohnung zusammenlegen.
Die Nutzfläche des Obergeschoßes beträgt ca. 145m².

Sonniger Garten, Eigenwald mit 10.548m²

Eine große Doppelgarage mit einem Abstellraum runden dieses Angebot ab.

Der Ausbau des Obergeschoßes erfolgte im Jahr 1976
Im Jahr 2002 wurde das gesamte Dach mit einem Prefa-Aluminium-Dachmaterial neu eingedeckt.
Im Jahr 2003 wurde die Heizungsanlage erneuert. Ölkessel samt 4.000l Heizöltank plus Festbrennstoffkessel.
Die Fenster wurden 2013 erneuert.

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 256.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bedenhammer unter 0664/120 19 19 oder 050450-250 gerne zur Verfügung.

Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater.
Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:260.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

Lage - A - 3193 St. Aegyd am Neuwalde, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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