Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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Irma BORGER | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 02742/35 23 32

12746 Wohntraum für die gesamte Familie

Einfamilienhaus in A - 3163 Rohrbach an der Gölsen, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 215/12746
Standort
  • A - 3163 Rohrbach an der Gölsen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 410,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.038,00 m²
Zimmer
  • 7
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 445.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
410 m²
Kaufpreis
445.000,00
Anzahl Zimmer
7
Kaufpreis pro m2
1.085,37
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3 %
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
2038 m²
Garage
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
126,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Diese Liegenschaft lässt keine Wünsche offen - ein großzügiges Haus mit Wellnessoasen, gemütliche Wohnbereiche, Kinderspielplatz, Arbeitsplatz, Gartenparadies und tolle Doppelgarage mit Gartengerätehaus.

Das Wohnhaus liegt auf einem Grundstück von 2.038 m² Fläche, umgeben von Bäumen und einem kleinen Bächlein und wurde bereits 1905 errichtet. 1982 wurde das Haus dann erweitert und laufend modernisiert, wobei jedoch darauf Rücksicht genommen wurde, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten.

Vom Flur im Erdgeschoß haben Sie Zugang zur Küche, WC, großem Wohnzimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse, ein weiteres Zimmer sowie einem attraktivem Schwimmbad mit Ausgang auf die große Terrasse und Abgang in den Garten.
Im Obergeschoß bieten vom Flur 5 separat begehbare Zimmer, ein Schrankraum und ein großzügiges Badezimmer viel Platz für die ganze Familie.
Im ausgebauten Dachboden stehen eine weitere Terrasse und in den einzelnen Dachgaupen ein Spielparadies für Kinder oder Arbeitsplatz, je nach Bedarf zur Verfügung.
Die Küche wird möbliert übergeben, die Übernahme anderer Möbelstücke ist nach Vereinbarung ebenso möglich.

Das Haus ist teilunterkellert. In den Kellerräumen befindet sich neben den Lagerräumen auch ein Wellnessbereich mit Wärmekabine und Dusche sowie die Heizungsanlage (Zentralheizung mit Gaskessel). Zur Warmwasserbereitung verfügt das Gebäude über eine Solaranlage.

Im nördlichen Teil des Grundstückes wurde 1987 eine Doppelgarage mit Gartengerätehaus errichtet.

Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage in Rohrbach, in unmittelbarer Nähe zur Bahnstation und zum Ortszentrum.

Informationen zur Gemeinde:

Rohrbach an der Gölsen liegt in den niederösterreichischen Voralpen ca. 30 km südöstlich von St.Pölten an der B18 und der L 132 und ist an das öffentliche Verkehrsnetz gut angeschlossen.
Rohrbach ist eine kleine selbständige Gemeinde in der es gelungen ist, bei Erhaltung des als immer wertvoller erkannten dörflichen Charakters eine glückliche Verbindung zu bilden zwischen gesundem Wohngebiet und bodenständigem Gewerbe.
Viele Vereine bieten der Bevölkerung aller Altersgruppen die Möglichkeit, ihre Freizeit sinnvoll zu gestalten. Die Palette reicht dabei von Sport über Hobby, Tanz bis zur musikalischen Betätigung. Diese Entwicklung, die ein Garant des dörflichen Lebens ist, wird entsprechend gefördert und unterstützt.
Zur sportlichen Betätigung stehen 3 Tennisplätze, Heißluftballonstartplatz, öffentlicher Sportplatz und Kinderspielplatz, für die Jugend bzw. alle Junggebliebenen steht ein Mehrzweckplatz mit Skaterpark zur Verfügung.
Wanderwege zur Kukubauerhütte, Rundwanderweg Kirchenberg und wunderschöne Radwanderwege (Gölsentalradweg) ergänzen das Freizeitangebot.






Lage - A - 3163 Rohrbach an der Gölsen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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