Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
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Sonniges Einfamilienhaus in Hanglage!

Einfamilienhaus in A - 3161 St. Veit an der Gölsen, Niederösterreich


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Referenz
  • 202/06658
Standort
  • A - 3161 St. Veit an der Gölsen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 127,50 m²
Grundstücksfläche
  • 1.576,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1957
Kaufpreis: 165.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Veit an der Gölsen, ist fallend ca. -21%
Anders als in Sankt Veit an der Gölsen ist der Preis von Immobilien im Bezirk Lilienfeld gestiegen ca. 9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
127,50 m²
Kaufpreis
165.000,00
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis pro m2
1.294,12
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
1576 m²
Garage
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Freiplatz
1
Befeuerung
Öl
Baujahr
1957
Möbliert
TEIL
Alter
ALTBAU
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
277,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Sonniges Einfamilienhaus in Hanglage!

KURZBESCHREIBUNG:

Schöne Wohngegend von St. Veit, in einer Sackgasse gelegen, großzügiger Garten in Hanglage an Grünland angrenzend, guter Bau- und Erhaltungszustand

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
St. Veit an der Gölsen ist eine Marktgemeinde mit ca. 3900 Einwohnern im Bezirk Lilienfeld in Niederösterreich und vor allem durch die naturbelassene ruhige Gegend bekannt. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von St. Veit in einer Sackgasse. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und grenzt mit dem Garten an Grünland. Durch die Lage in der Sackgasse ist das Verkehrsaufkommen auf den Quell- und Zielverkehr reduziert. Die Entfernung in das Stadtzentrum beträgt als Fußweg ca. 600 m, sodass man das Zentrum in ca. 5 Gehminuten erreicht.

Öffentliche Verkehrsmittel:
St. Veit liegt an einer Bahnstrecke. Die nächste Haltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung. Weiters gibt es Regional-Buslinien in alle Richtungen.

Wohnhaus:
Das ca.1957 fertiggestellte Einfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Geschossen: Kellergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß. Die Erschließung der Geschoße erfolgt über Stiegen im Inneren des Hauses. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, wodurch die straßenseitige Hälfte des Erdgeschosses niveaugleich mit der Straße ist und daher ebenerdig erschlossen wird.

Kellergeschoß (teilunterkellert):
bestehend aus Vorkeller, Kellerraum und Heizraum.

Erdgeschoß (laut Einreichplanplan Bruttogrundrissfläche von ca. 80 m² ):
bestehend aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC.

Dachgeschoß (laut Einreichplanplan Bruttogrundrissfläche von ca. 90 m² ):
bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Bodenraum.

Widmung und Bebauungsvorschriften:
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsvorschriften: Ein Bebauungsplan ist nicht verordnet, daher gelten die §§ 54 und 56 der NÖ Bauordnung 2014.

Beheizung/Warmwasser:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt mittels Öl.

Anschlüsse:
Kanal, Strom, Wasser

Zustand:
Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung der altersbedingten Abnützungen in einem guten Bau- und gepflegten Erhaltungszustand. Je nach individuellen Vorstellungen ist ein sofortiger Bezug grundsätzlich möglich.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Objektnummer: 6658
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Lage - A - 3161 St. Veit an der Gölsen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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