IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michaela Malecik | Mail: michaela.malecik@immo-contract.com | Tel.: 43 / 664/819 18 19

Vermietetes Reihenhaus ideal für Anleger!

Reihenhaus in A - 3160 Traisen, Niederösterreich


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11 Bilder
Referenz
  • 14338
Standort
  • A - 3160 Traisen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Grundstücksfläche
  • 206,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1942
Kaufpreis: 92.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Kaufpreis
92.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
30,00
Anzahl Badezimmer
1
Nettorendite
5,52
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3.00 %
Grundstücksfläche
206 m²
Freiplatz
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
ca. 1942
Heizungsart
Zentralheizung
Altlasten
keine
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
119,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Kapitalanlage in Niederösterreich 5,5% Rendite
Einen Sicheren Hafen für Ihr Geld mit einer tollen Rendite von 5,6%. Das bringt kein Sparbuch und kein Fonds! Mit dem Kauf des in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung gelegenen Reihenhauses in Traisen können Sie ihr Geld sicher und ertragreich veranlagen!

Objektbeschreibung:
In der zentral und ruhig gelegenen Traisen Siedlung befindet sich das Reihenhaus mit insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche im EG und 1. OG zzgl. dem geräumigen Bad im Souterrain und ca. 200m² Grund, sowie einem Parkplatz. Das Wohnhaus (Baujahr 1942) wurde im Jahr 2014 komplett überholt und es wurden neue 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, die E-Geräte in der Küche wurden erneuert und der Keller wurde komplett neu verfliest. Im Bad welches sich im Keller befindet wurde eine neue Erlebnisdusche eingebaut. Weiters findet sich im Bad eine Badewanne und das Waschbecken und Waschmaschine. Der Gaskessel wurde soeben serviciert. Das Haus wird mit Gas beheizt und auch das Warmwasser wird mittels Gaskessel aufbereitet. Die große Terrasse wurde überdacht, sodass ein angenehmes Sitzen im freien auch bei leichten Regen möglich ist. Der nette Gartenteil kann nach den eigenen Bedürfnissen adaptiert werden und ist ein Ort der Ruhe und Erholung. Das Haus ist seit etwas mehr als einem Jahr befristet vermietet und die Mieteinnahmen stellen eine sehr gute Rendite dar. Zum Haus gehört ein eigener Parkplatz. Durch die kompakte Bauweise und die Wärmeisolierung sowie die neuen Fenster sind die Betriebskosten sehr übersc
Lage:
Das Haus befindet sich in der Sackgasse und es findet ausschließlich Anrainerverkehr statt. Es findet sich fußläufig Kindergarten, Volksschule, Bäcker, Cafe, Bank, Ärzte etc. ins Ortszentrum sind es ca. 10 min zu Fuß. Mit dem Auto 2 Minuten. In Traisen finden Sie ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Ärzten und Freizeitinfrastruktur.

Räumlichkeiten:
Keller: Bad und Großer Kellerraum alles Fliesenboden
Erdgeschoß: WC (Fliese), Küche (Fliese) und Wohnzimmer (Laminat) inkl. überdachter Terrasse (Fliese)
Obergeschoß: Schlafzimmer und Kinderzimmer alles Laminat
Ertragssituation:
Das Haus ist befristet vermietet der Mietertrag entspricht einer Rendite von über 5,5%! Die Miete inkl. der Betriebskosten werden zuverlässig und pünktlich vom Mieter überwiesen. Aufgrund beständiger Nachfrage ist dies somit eine ideale Form der Kapitalanlage und einer gesicherten Werthaltigkeit in unsicheren Zeiten! Umsatzsteuer wird für den Investor offen ausgewiesen.
Vermietet bis 31.Jänner.2018

Der Kaufpreis beträgt € 92.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Malecik unter 0664/819 18 19 oder 050450-250 gerne zur Verfügung.

Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater.
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www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Lage - A - 3160 Traisen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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