Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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12611 EH in Traumlage unweit von St. Pölten, EG barrierefrei

Einfamilienhaus in A - 3153 Eschenau, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 215/12611
Standort
  • A - 3153 Eschenau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 180,00 m²
Grundstücksfläche
  • 699,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2001
Kaufpreis: 237.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
180 m²
Kaufpreis
237.000,00
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis pro m2
1.316,67
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3%
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
699 m²
Freiplatz
4
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
74,80
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

In schöner Aussichtslage, kommt im Gemeindegebiet von Eschenau dieses geräumige Haus zum Verkauf.

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² und wurde im Jahr 2001 auf einem Baurechtsgrund (ca. 699 m²) in leichter Höhenlage errichtet. Die Pacht an das Land NÖ beträgt halbjährlich nur € 252,-.

Die Wohnfläche im Obergeschoß bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit anprechendem Erker und Ausgang auf die schöne Terrasse, möblierte Küche, Badezimmer und WC. Im toll ausgebauten Untergeschoß befindet sich der Eingang und ein separater Wohnbereich mit Anschlußmöglichkeiten für eine zweite Küche. Dieser Bereich ist barrierefrei zu erreichen. Auch die Technikräume für die Heizungsanlage (Fermwärme), Pufferspeicher etc. sind hier untergebracht. Am Dach steht eine Solaranlage zur Verfügung.

Das Dachgeschoß kann noch ausgebaut werden.
Der Garten ist schön angelegt und bepflanzt, eine Weinlaube, Hochbeet und Gartengerätehütte lassen das Gärtnerherz höher schlagen. Für Ihre PKW wurde ein Carport errichtet.

Bei Übernahme eines offenen Landesdarlehens in Höhe von ca. € 25.000,- vermindet sich der Barverkaufpreis auf ca. € 212.000,00.

Die Gemeinde Eschenau liegt an der B 20 nur ca. 17 km von der Landeshauptstadt entfernt.


Lage - A - 3153 Eschenau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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