s REAL - St. Pölten
Josefstraße 120, A-3100 St. Pölten


Ihr Ansprechpartner:
Manfred Hörhan | Mail: manfred.hoerhan@sreal.at | Mobil: +43 664 8183587

Wohnhaus in der Wachau

Einfamilienhaus in A - 3641 Aggsbach Markt, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/54340
Standort
  • A - 3641 Aggsbach Markt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 171,00 m²
Grundstücksfläche
  • 172,00 m²
Heizungsart
  • Ofen
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 172.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Krems Land ist steigend ca. 24%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
171 m²
Kaufpreis
172.000,00
Nutzfläche
293 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
3
Garage
1
Grundstücksfläche
172 m²
Alter
ALTBAU
Gartenfläche
29 m²
Letzte Modernisierung
2018
Bad
Wanne
 
Fenster
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Dachform
Krüppelwalmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
208,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,28
Gültig bis
19.07.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Lieben Sie die Wachau? Die Marillenblüte, laue Sommerabende beim Heurigen oder entspannte Radtouren entlang des Donauradweges? Dann greifen Sie in die Portokasse und kaufen Sie sich dieses charmante Wohnhaus im Zentrum des Winzerortes Aggsbach Markt.

Die Lage am historischen Marktplatz lässt vermuten, dass die ursprüngliche Bausubstanz des Gebäudes mehrere Jahrhunderte oder vielleicht auch älter ist. Durch einen späteren Zu- und Dachbodenausbau im Jahr 1990 wurde die Nutzfläche erweitert die Grundfläche für derzeit zwei Wohneinheiten geschaffen. Bei Bedarf lassen sich diese zwei Wohnungen einfach verbinden und bieten Ihnen noch mehr Wohnqualität.

Durch die kleine Grundstücksfläche von ca. 172 Quadratmetern ist die Liegenschaft auf Ihre Außenmauern und einen kleinen Vorgarten begrenzt. Es gibt sonst keinen eigenen Garten. Das wird Ihnen gefallen, wenn Sie nicht ständig im Haus wohnen und dadurch kaum laufenden Pflegeaufwand von Grünflächen haben. Parkmöglichkeiten für KFZ finden sich in unmittelbarer Nähe auf öffentlichem Grund. Fahrräder lassen sich über die Garagentür leicht im eben zu befahrenen Abstellraum unterbringen. Die Raumaufteilung lässt Spielraum für Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.

Heizung: Zentralheizung mit Öl (aus dem Jahr 2011)

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1677682?accessKey=5e19
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 3641 Aggsbach Markt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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