IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Doris Schneider-Hiesberger | Mail: doris.schneider@immo-contract.com | Mobil: +43 664/8191815

WINZERHAUS zum Einziehen - in 8min A1 - Melk - auch zur Miete!

Einfamilienhaus in A - 3641 Aggsbach Markt, Niederösterreich


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Referenz
  • 16962
Standort
  • A - 3641 Aggsbach Markt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 116,00 m²
Grundstücksfläche
  • 783,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2007
Kaufpreis: 349.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Krems Land ist fallend ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
116 m²
Gesamtbelastung
1.650,00
Nutzfläche
160 m²
Kaufpreis
349.000,00
Anzahl Zimmer
4,50
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Kaution
5.000,00
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
783 m²
Freiplatz
2
Kellerfläche
28,06 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Fläche Balkon/Terasse
40 m²
Baujahr
ca. 2007
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
174,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

In romantischer Wachaulage Nähe Melk mit Blick auf die Ruine Aggstein, bietet sich eine Top-Immobilie im bezugsbereitem Zustand.
Die Liegenschaft wurde 2007 neu errichtet und mit Schuppen und Holzhütte 2016 fertiggestellt.
Die Wohnebene mit Südbalkon - empfängt mit kleiner Westterrasse im Eingangsbereich, bietet Diele, Duschbad/ WC und einen hellen Wohnesszimmerbereich mit offener Küchenlösung und gemütlichem Kachelofen.
Das Dachgeschoss beherbergt 3Schlafzimmer mit Wannenbad und extra WC - schon die Morgensonne findet sich hier auf der schlafzimmerseitigen Ostterrasse und verwöhnt mit herrlichem Wachaublick.
Das Kellergeschoss ist gartenseits zugänglich, bietet eine Sanitäreinheit und mehrere sanierte Kellerräume aus Altbestand, die funktionell als Heiz- und Lagerraum dienen.
Mit eingezäunter terrassierter Gartenanlage - großzügigem Schuppen und netter Holzhütte, wartet es mit vorbereiteten Beeten auf neue Akteure, die es zu neuem Erblühen bringen.
Beheizt wird über eine Gaszentralheizung.Ortswasser und Kanal sind vorhanden. Zusätzlich quert eine kleine Quelle das Grundstück.
Mit Holzfenster, Echtholzböden und hellem Feinstein ausgestattet zaubert es gemütliche familiäre Atmosphäre, die mit ein wenig Aufwand auch in 2WE teilbar wäre.
In nur wenigen Autominuten in Melk (A1) - der ideale Wohnsitz im Weltkulturerbe Wachau!
Auch zur Miete - € 1.650,--/Monat zzgl.Gas und Strom
VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen sehr gerne zur Verfügung Doris Schneider, Tel. 0664/8191815 oder 050/450-270
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com w

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1500 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 150
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Gesamtbetrag 1650
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Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 3641 Aggsbach Markt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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