DPI - Dietmar Pirker Immobilien
Steiner Donaulände 14, A-A-3500 Krems-Stein


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Sonja Pirker | Mail: | Tel.: +43 (2732) 78644

JUWEL IM HERZEN DER WACHAU - VIELFÄLTIGES ANWESEN ZU VERKAUFEN

Haus in A - 3622 Mühldorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 4015
Standort
  • A - 3622 Mühldorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 804,00 m²
Nutzfläche
  • 943,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 920.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mühldorf, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk Krems Land entwickelt sich ähnlich ca. 17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
804 m²
Kaufpreis
920.000,00
Nutzfläche
943 m²
Maklerprovision
3 %
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Zustand
GEPFLEGT

Immobilienbeschreibung

TRAUMHAFTES ANWESEN IN DER WACHAU
MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Nur wenige Minuten von Spitz an der Donau entfernt, gelangt diese repräsentative Liegenschaft in wunderschöner Sonnenlage zum Verkauf!

Durch das historische Gartenportal, welches von einem mit "1879" bezeichneten Dreiecksgiebel bekrönt wird, gelangt man auf das ca. 3700 m² Grundstück mit 3 Wohngebäuden und einem Nebengebäude.

Das barocke Patrizierhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 432 m². Das Erdgeschoss besticht durch seine kreuzgrat-und stichkappengewölbten Räume! Im vorderen Teil des Erdgeschosses gibt es ein Geschäftslokal mit eigenem strassenseitigen Eingang. Im hinteren Teil befinden sich 3 Kellerräume, welche vom Innenhof zugänglich sind. Die obere Etage wird als Wohnbereich genutzt. Der Dachboden bietet weitere ca. 200 m² und wäre leicht ausbaubar. Das Dach des Gebäudes wurde 2004 komplett erneuert.
Dieses Wohnhaus wird mit einer Öl-Holzkombinationszentralheizung beheizt.

Das 2. Wohnhaus wurde ca. 1960 auf den alten Grundmauern errichtet und bietet eine ca. 106 m² große Wohnfläche, Diese besteht zur Zeit aus 2 Wohnungen, welche sich bestens als Ferienwohnungen anbieten würden. Dieses Wohnhaus wird über eine Ölheizung und Solaranlage beheizt.

Das 3. Wohnhaus verfügt über ca. 97 m² und bietet im Erdgeschoss ein Kellerstüberl und einen großen Wirtschaftsraum. Der obere Stock ist zur Zeit noch ein Rohbau - dieses Objekt ist somit frei nach Ihren Wünschen gestaltbar!

Abgerundet wird diese wunderschöne Liegenschaft durch
- einen großzügigen Innenhof mit einem entzückenden, barocken Taubenschlagturm - im oberen Stock des Turmes befindet sich ein kleines "Turmzimmer"
- zwei Gartenbereiche: einer davon mit Pool, der andere mit Obstbäumen
- original Wachauer Steinterrassen und Wachauer Marillenbäume (alternativ auch mit Weinstöcken bepflanzbar)
- einen Weinkeller mit Tonnengewölbe
- ein weiteres Nebengebäude mit ca. 139 m² Nutzfläche - als Garage, Abstellfläche etc. nutzbar

Es besteht die Möglichkeit ca. 67.000 m² Wald zu dieser Liegenschaft zu erwerben - Preis auf Anfrage!

Die Immobilie bietet zudem eine gute Infrastruktur (Bushaltestelle direkt vorm Objekt) und lässt Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als private Erholoase oder als Hotel mit Ferienwohnungen, Rehaklinik, ... lassen Sie Ihre Ideen und Wünsche Wirklichkeit werden!

Lassen Sie sich diese Chance einer wunderschönen, historischen Immobilie in der Wachau nicht entgehen und ...
VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!!!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Lage - A - 3622 Mühldorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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