s REAL - Zwettl
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Ihr Ansprechpartner:
Christian Fröschl | Mail: christian.froeschl@sreal.at | Mobil: +43 664 8387655

Ruhiges Siedlungshaus in Spitz an der Donau in der schönen Wachau

Haus in A - 3620 Spitz, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/53290
Standort
  • A - 3620 Spitz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 119,00 m²
Grundstücksfläche
  • 339,00 m²
Baujahr
  • 1965
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 255.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Spitz, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk Krems Land entwickelt sich ähnlich ca. -15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
119 m²
Kaufpreis
255.000,00
Nutzfläche
165,60 m²
Kaufpreis pro m2
1.539,86
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
339 m²
Garage
2
Kellerfläche
46,40 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Fläche Balkon/Terasse
36 m²
Zustand
TEIL_SANIERT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1965
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Teppich
 
Parkett
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Holz
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
75,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
06.12.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ein Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Spitz an der Donau steht zum Verkauf. Im Jahre 1965 wurde es auf einer Grundfläche von 333 m² in massiver Bauweise errichtet. Die zentrumsnahe Lage besticht durch die Nähe zu Kindergarten, Schulen, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sowie Spielplatz und Lauf- und Wanderstrecken in der schönen Wachau.

Im Jahre 2010 wurde das Haus saniert, mit neuen Fenstern, Vollwärmeschutz, und Dämmung der Keller- und Dachbodendecke, ausgestattet. Die Ölheizung wurde im Jahre 1997 mit der gesamten Zentralheizungsanlage neu eingebaut.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² im Erdgeschoss und noch zusätzlich Wohnfläche mit ca. 40 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Vom Wohnzimmer im Dachgeschoss erreicht man einen schönen großzügigen Balkon mit ca. 36 m². Das Kellergeschoss beinhaltet auf ca. 46 m² Lagerräume und den Heizraum und ein gemütliches Kellerstüberl. Neben dem Keller befindet sich einen Garage mit ca. 22 m² und eine angebaute Garage mit ca. 40 m²

Der schöne Garten mit einem gemauerten Grillplatz und einigen Obstbäumen bietet viele Möglichkeiten für Gartengestaltung und Freizeitbeschäftigungen.

Versorgung/Anschlüsse:

Strom  (EVN) Wasserversorgung öffentlich angeschlossen Abwasser öffentlich angeschlossen

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1307391
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Post <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Zentrale Siedlungslage

Lage - A - 3620 Spitz, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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