IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Bettina Auer | Mail: bettina.auer@immo-contract.com | Mobil: 43/664/8191811

Landresidenz im Herzen der Wachau

Landhaus in A - 3610 Wösendorf in der Wachau, Niederösterreich


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27 Bilder
Referenz
  • 13934
Standort
  • A - 3610 Wösendorf in der Wachau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 310,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.124,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • ca. 2007
Kaufpreis: 1.295.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
310 m²
Kaufpreis
1.295.000,00
Anzahl Zimmer
8
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
5
Garage
2
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
3
Anzahl separate WC
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
3124 m²
Baujahr
ca. 2007
Kellerfläche
78 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
138 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
6
 
 
Anzahl Stellplätze
5
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
98,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Einzigartige Gelegenheit: Mitten in der Wachau und doch abseits der Touristenpfade wird diese herrliche Villa, eingebettet in einen harmonisch gestalteten Traumgarten, höchsten Ansprüchen gerecht.

Am Ortsrand einer sympathischen Winzergemeinde, in absolut hochwassersicherer Lage, lässt sich von der Zufahrtsstraße nicht erahnen, welches Juwel sich hinter dem Zaun verbirgt.

Die großzügige Einfahrt eröffnet den Blick auf den Haupteingang und die geräumige Doppelgarage.

Vom weitläufigen Entrée gelangt man über die freitragende Treppe auf die Galerie im Obergeschoss und in den sonnigen Wohn-/Essbreich mit der angrenzenden topmodernen Markenküche. Dahinter liegt der praktische Wirtschaftsraum. Die Garderobe, zwei Abstellräume und der Abgang in den Keller sind sowohl von der Garage, wie auch von der Eingangshalle erreichbar.

Auf dieser Ebene präsentiert sich von der Galerie über die Bibliothek und den Balkon ein atemberaubender Blick auf die Donau und den dahinterliegenden Dunkelsteinerwald. Ostseitig findet sich der Master-Bedroom mit Ausgang auf den Balkon, mit großem Schrankraum und einer wahren Wellnessoase von Bad. Westseitig teilen sich zwei Schlafräume ein dazwischen liegendes Bad und den Balkon.

Das als Gästebereich konzipierte Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit Bad und zwei Abstellräume.

Ein wahres Paradies ist der, vom Landschaftsgärtner liebevoll designte, uneinsehbare Prachtgarten mit großem (10x 3,5m), überdachtem Pool, wunderschönen Baum- und Pflanzenbestand und charmanten Plätzchen.

Ihre Chance, wenn Sie höchsten Wohnkomfort in Top-Lage suchen!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Auer unter 0664/819 18 11 oder 050450-270 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

BITTE GEBEN SIE UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (NAME, POSTANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEKANNT - DAS BESCHLEUNIGT DIE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 3610 Wösendorf in der Wachau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wösendorf in der Wachau

OrtPreisDistanz
Weißenkirchen in der Wachau - 3610 -1%3 km
Spitz - 3620 25%5 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Krems Land ist fallend ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser