IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lisa Bauer | Mail: lisa.bauer@immo-contract.com | Mobil: 43/664/8191820

Landvilla mit Prachtgarten

Mehrfamilienhaus in A - 3564 Altenhof, Niederösterreich


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24 Bilder
Referenz
  • 13963
Standort
  • A - 3564 Altenhof
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 272,77 m²
Grundstücksfläche
  • 1.557,00 m²
Zimmer
  • 6
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 552.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
272,77 m²
Kaufpreis
552.000,00
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
4
Freiplatz
2
Anzahl Badezimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
4
Alter
NEUBAU
Grundstücksfläche
1557 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
36 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Dieses repräsentative Haus mit ca. 272m² Wohnfläche befindet sich in einer herrlichen Grün-Ruhelage.
Es ist hochwertig eingerichtet und zeigt sich in einem Top Zustand.

Über liebevoll angelegte Wege gelangen Sie zum Haupteingang im 1.Stock des Hauses. Die Hauptebene bietet ihren neuen Bewohnern ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse sowie Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und ein extra WC. Die geschwungene Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoß. Hier erstreckt sich ein riesiges Schlaf-/Arbeitszimmer - eine wahre Wohlfühloase - mit Ausgang auf eine ca. 10m² Loggia, ein begehbarer Schrankraum, ein Bad mit Eckwanne und WC. Das Erdgeschoss hat einen seperaten Eingang und kann als eigene Wohneinheit genutzt werden. Eine große Wohn-Essküche, ein Badezimmer mit Dusche und zwei Schlafzimmer bieten zusätzlichen Platz. Das Erdgeschoss ist durch eine weitere Holztreppe mit dem Obergeschoss verbunden.

Es sind weiters 2 SAT-Receiver und High-speed Internet installiert. Dies ermöglicht auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

10 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein eigener, gewölbter kleiner Weinkeller, der auch als Weinverkostungsraum genutzt werden kann.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 3.400m² findet sich ein vom Landschaftsarchitekten harmonisch gestalteter Garten mit Nadelbäumen und 2 Biotopen mit Wasserfällen. Eine Licht- und Musikanlage verleihen dem Garten ein besonderes Ambiente.

Das ganze Areal ist eingezäunt und mit einem elektrischem Tor geschlossen. Eine Alarmanlage garantiert zusätzliche Sicherheit.
Das Anwesen kann mit Gas oder festen Brennstoffen beheizt werden.

Eine gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. 5 bis 10 Autominuten entfernt findet man die nötige Infrastruktur wie Supermärkte, Post, Apotheke, Banken, etc.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Bauer unter 0664/819 18 20 oder 050450-270 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 3564 Altenhof, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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