Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Exklusives Einfamilienhaus in sonniger Lage bei Krems!

Einfamilienhaus in A - 3541 Senftenberg, Niederösterreich


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Referenz
  • 06920
Standort
  • A - 3541 Senftenberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 233,15 m²
Grundstücksfläche
  • 1.412,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 549.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Senftenberg, ist fallend ca. -23%
Der gesamte Bezirk Krems Land entwickelt sich ähnlich ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
233,15 m²
Kaufpreis
549.000,00
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis pro m2
2.354,71
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
3 %
Grundstücksfläche
1412 m²
Provision (inkl MWSt)
19.764,00
Anzahl Terrassen
1
Provision (exkl MWSt)
16.470,00
MWSt Provision
3.294,00
Abstellraum
Ja
Freiplatz
2
Barrierefrei
Nein
Baujahr
2016
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in sonniger Lage bei Krems!

Lage:
Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden, die Liegenschaft liegt nur wenige Minuten von Krems entfernt, in einer ruhigen sonnigen Siedlungslage im Weinbaugebiet Senftenberg. Besonders für Wanderer und Naturliebhaber befinden sich in der Gegend zahlreiche Wälder zum Spazieren und auch die Burgruine Senftenberg ist nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen.

Wohnhaus:
Das Grundstück ist annähernd rechteckig und weist laut Grundbuch eine Fläche von ca. 1.412 m² auf.
Das moderne zweistöckige Gebäude wurde 2016 erbaut und besitzt laut Einreichplänen folgende Nutzfläche:

Erdgeschoß mit ca. 108,66 m² bestehend aus:
Vorraum, großzügiger Wohnküche mit Speis, zwei Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer mit WC, separatem WC und Abstellraum;

Dachgeschoß mit ca. 124,49 m² bestehend aus:
Galerie, fünf Schlafzimmer, zwei Schrankräume, Badezimmer, Technikraum und WC;

Rohdachboden - unausgebaut

Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das geringe Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können.

Außenanlagen:
Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt, der Garten ist mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt. Am Grundstück befinden sich ein großzügiger Abstellraum, zwei Carport-Plätze, sowie eine kleine Saunalandschaft.

Inventar:
Das Inventar kann unter Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Beheizung:
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Wärmepumpe.

Widmung und Bebauungsvorschriften:
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsvorschriften: 30 % Bebauungsdichte, offene Bauweise, Bauklasse I oder II;

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Energiekennzahl:
Für das Wohnhaus wurden die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 33 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,72 ermittelt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6920
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Siedlungslage, sonnig, Waldrand

Lage - A - 3541 Senftenberg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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