IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
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Ihr Ansprechpartner:
Eric Freiberger | Mail: eric.freiberger@immo-contract.com | Tel.: +43 664/819 18 12

EIN HERZSTÜCK DES MAUTERNER STADTBILDES - Sie lieben Altbau? Dann sind Sie hier richtig!...

Einfamilienhaus in A - 3512 Mautern an der Donau, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 17320
Standort
  • A - 3512 Mautern an der Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 160,00 m²
Grundstücksfläche
  • 236,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • ca. 1580
Kaufpreis: 309.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mautern an der Donau, ist steigend ca. 14%
Anders als in Mautern an der Donau ist der Preis von Immobilien im Bezirk Krems Land gefallen ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
160 m²
Kaufpreis
309.000,00
Anzahl Zimmer
8
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
236 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 1580
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
225,00
Klasse Heizwärmebedarf
F

Immobilienbeschreibung

Geld verdienen mit Fremdenzimmervermietung, Vermietung an Studenten oder lieber selbst darin wohnen? - Alles ist möglich!

Dieses imposante, mit etwa 15. Jahrhundert datierte Renaissancehaus bietet seit Generationen ein "Wohlfühlgefühl", für alle die darin gelebt haben und Schutz und Wärme, für alle die folgen. Die Wohnfläche von ca. 160m² teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss. Derzeit ist eine Wohneinheit gegeben. Mit Umbauarbeiten, könnte allerdings eine 2. Wohneinheit entstehen, sowie ein Geschäftslokal geschaffen werden.

Erdgeschoss (mit kleinen Korrekturen eine Einheit):
- ehemaliges Geschäftslokal (wird heute als Abstell-, Wasch- und Bügelraum verwendet - könnte allerdings wieder revitalisiert und vermietet oder selbstgenutz werden)
- Vorraum
- Wohn-/ Essbereich im EG
- Badezimmer
- hofseitig begehbares Gäste-WC

Dachgeschoss (eventuelle eine 2. Einheit nach Umbauarbeiten - 3er-WG!):
- Vorraum
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer (Küche müsste installiert werden, Wasseranschluss ist durch WC vorhanden und müsste nur ins Zimmer verlegt werden)
- drei Schlafzimmer
- Abstellraum (eventuelles Badezimmer)
- separates WC

Für eine langfristige Vermietung müsste überlegt werden, wie ein Parkplatz und ein separater Eingang geschaffen werden können.

GEHEIMTIPP: Perfekt für Familien die Renaissancebauten schätzen und Altbestand lieben!

Sind auch Sie ein Liebhaber besonderer Objekte und finden Gefallen an Rundbögen und Stuck?
- Dann müssen Sie die Besonderheiten des Hauses auf jeden Fall "live" erleben!

Möglichkeiten:
- Privatnutzung
- Schaffung von 2 Einheiten für Vermietung
- airbnb Vermietung
- ...

WIDMUNG BK - KEIN DENKMALSCHUTZ!

Ich, Eric Freiberger, berate Sie gerne bei der Suche nach, als auch beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie.
Sie erreichen mich unter 0664 819 18 12 oder via E-Mail, unter eric.freiberger@immo-contract.com.


VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Eric Freiberger, Tel. 0664/819 18 12 oder 050/450-270
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:225.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F

Lage - A - 3512 Mautern an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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