gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. akad. IM Hans-Peter Hahn | Mail: peter@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 6765137101

Modernes Passivhaus im Grünen!!

Einfamilienhaus in A - 3511 Kleinwien, Niederösterreich


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Referenz
  • 10621
Standort
  • A - 3511 Kleinwien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 146,27 m²
Grundstücksfläche
  • 716,10 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 410.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
146,27 m²
Kaufpreis
410.000,00
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
716,10 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
12 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A++
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
10,00
Klasse Heizwärmebedarf
A++
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++

Immobilienbeschreibung

Modernes Passivhaus im Grünen!!

Zum Verkauf gelangen 3 Passivhäuser mit 5 Zimmern, Terrasse und Garten.

Derzeit gibt es die Auswahl von 3 Häusern a 146,27m² wobei die Grundstücke verschiedene Größen aufweisen.
Grundstücksfläche Haus 1: 716,10m²
Grundstücksfläche Haus 2: 571,40m²
Grundstücksfläche Haus 3: 540,10m²

Raumaufteilung EG:
Wohn- Essküche: 52,12m² mit angrenzendem Garten und Terrasse 12,00m²
Vorraum: 13,92m²
WC: 1,93m² mit Handwaschbecken
Waschraum: 6,20m²
Terrasse: 12,00m²

Raumaufteilung OG:
Zimmer 1: 13,09m²
Zimmer 2: 13,07m²
Zimmer Eltern: 16,44m²
Zimmer: 10,54m²
Diele: 8,57m²
Bad: 8,92m² mit Wanne, Dusche und Doppelhandwaschbecken
WC extra: 1,47m²

Pro Haus 2 Autoabstellplätze

Bauweise und Ausstattung:
Passivbauweise in massiver Vollholzbauweise
Kontrollierte Wohnraumbelüftung
Kunststoff/Alufenster
Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Elektrische Aussenbeschattung (Raffstores)

Energiekosten ca. 70,- Euro pro Monat.

Kaufpreis: 410.000,- Euro Haus 1
400.000,- Euro Haus 2
400.000,- Euro Haus 3

Schlüsselfertige Übergabe
Energieausweis: HWB = 10kWh(m2a), HWB: A+; fGEE = 0,53, Klasse f GEE: A++

Verkehrsanbindung:
Nach St. Pölten über S33 ca. 25 Autominuten, Bahnhof Paudorf ca. 47 min.
Nach Wien über A22 und S5 ca. 1 Autostunde
Zur Verkehrsader Krems ca. 15 Autominuten
Optimal an das öffentliche Netz per Bus und Bahn angebunden.

Infrastruktur:
Kindergärten, Volksschulen
Höherbildende Schulen und diverse Berufsschulen
Universitäten und Fachhochschulen
Ärztliche Versorgung, Landesklinikum Krems

Freizeitangebot:
Sehenswürdigkeiten-allen voran Stift Göttweig
Donauradweg, Jakobsweg, Welterbesteig, Sportplätze
Gehobene Gastronomie sowie eine Viehlzahl von Heurigen

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM
Mobil: +43/676/513 71 01
Email: peter@direktfinanzimmo.at
Telefon: +43/1/81 00 733
Web: www.direktfinanzimmo.at


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:10.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Lage - A - 3511 Kleinwien, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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