IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


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Ulrike Oberascher | Mail: ulrike.oberascher@immo-contract.com | Tel.: +43 664/444 16 43

Großes Haus im Weinbaugebiet

Mehrfamilienhaus in A - 3491 Straß im Straßertale, Niederösterreich


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Referenz
  • 18414
Standort
  • A - 3491 Straß im Straßertale
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Grundstücksfläche
  • 796,00 m²
Baujahr
  • ca. 1977
Kaufpreis: 250.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Krems Land ist steigend ca. 22%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Kaufpreis
250.000,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
796 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Baujahr
ca. 1977
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
120,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,76

Immobilienbeschreibung

Großes Haus im wunderschönen Weinbauort Straß

Das Haus wurde ursprünglich als Heurigenlokal mit darüber liegenden Wohneinheiten geplant. Es wurde jedoch nie als Heurigen betrieben und später an die letzte Besitzerin verkauft, die das Objekt fertig gestellt hat.

Sie bewohnte die Ebene im 1. Stock, welche über eine Aussentreppe erreichbar ist. Ein 2. Zugang geht von der Garage bis in das Obergeschoß zur zweiten Wohneinheit. Die großzügige Einheit im 1. Stock hat 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit WC, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer und eine große Küche, die von einem Tischler aus Holz gebaut wurde und in einem sehr guten Zustand ist. Die geräumige Diele und ein Abstellraum bieten jede Menge Stauraum.

Die Wohneinheit im 2. Stock wurde nicht bewohnt, kann aber jederzeit ausgebaut werden. Leitungen sowohl Heizung, als auch Sanitär sind vorhanden. Derzeit gibt es 3 Zimmer fast ohne Dachschräge und 3 Zimmer mit Dachschräge. Die Aufteilung kann natürlich verändert werden. Diese Wohneinheit kann durch die Innentreppe gesondert betreten werden und eignet sich daher auch für Fremdenzimmer. Die Gemeinde Straß im Straßertale ist berühmt für die hervorragenden Winzer im Ort und zieht viele Touristen an.

Die Lokaleinheit zur Straße wurde als Garage, Technik- und Abstellräume genutzt. Der Zugang zu einem alten Weinkeller befindet sich an der Rückseite der Lokaleinheit. Die Röhre wurde wie in der Gegend üblich in Fels und Lehm getrieben und bietet das ganze Jahr gleichbleibende Temperaturen. Ideal zur Lagerung von Wein bzw. Gemüse.Die Räumlichkeiten können barrierefrei von der Straße betreten werden und eignen sich für Lokale unterschiedlicher Gewerke.

Zum Haus gehört ein kleiner uneinsehbarer Garten und ein weiteres Grundstück, dass etwas erhöht liegt. Der Ausblick von diesem Grundstück, welches direkt bei den angrenzenden Weingärten liegt, ist einzigartig. Es müßte nur durch eine Treppe verbunden und adaptiert werden, da es in den letzten Jahren nicht genutzt wurde. Obstbäume oder Gemüsebeete teilen Sie nur mit Rehen und Hasen. Weinstöcke gedeihen hier natürlich auch, wie die angrenzenden Weingärten beweisen.

Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten, die Sie Step by Step umsetzen können. Das Haus ist solide gebaut, benötigt allerdings altersbedingt einige Renovierungsarbeiten. Erwecken Sie es aus dem Dornröschen-Schlaf und gestalten Sie eine einzigartige Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:120.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76

Lage - A - 3491 Straß im Straßertale, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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